Ακτινογραφία της αγοράς: Πώς κινούνται τα ενοίκια, οι αξίες και οι αποδόσεις, ανά κατηγορία ακινήτου και ανά επαρχία σύμφωνα με τον δείκτη «RICS Cyprus Property Price Index with KPMG in Cyprus»

Σταθερά ανοδικά κινούνται οι αξίες των ακινήτων στην Κύπρο, με «πρωταγωνιστές» τη Λάρνακα και τα διαμερίσματα. Σύμφωνα με τον Δείκτη Αξιών Ακινήτων «RICS Cyprus Property Price Index with KPMG in Cyprus», για το δεύτερο τρίμηνο του 2026, η αγορά διατήρησε τη δυναμική της, με θετικές μεταβολές στις αξίες στις περισσότερες κατηγορίες ακινήτων. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται στα διαμερίσματα, των οποίων η αξία σε ετήσια βάση αυξήθηκε κατά 5,42%, ενώ τα ενοίκια τους ενισχύθηκαν κατά 7,36%.

Άνοδος σε ετήσια βάση

Σε ετήσια βάση, τα στοιχεία δείχνουν ότι τα διαμερίσματα καταγράφουν τη μεγαλύτερη άνοδο, ύψους 5,42%. Ακολουθούν οι αποθήκες με άνοδο 4,22%, οι κατοικίες 4,04%, τα γραφεία 3,69% και μετέπειτα τα καταστήματα, με άνοδο 0,66%.

Μεταβολή ανά τρίμηνο

Όσον αφορά την μεταβολή ανά τρίμηνο, την ισχυρότερη επίδοση σημειώνουν τα διαμερίσματα στην επαρχία Λάρνακας (5,59%). Θετικά κινήθηκαν και οι άλλες επαρχίες, πλην της Λευκωσίας όπου η επίδοση παρέμεινε σταθερή. Αναφορικά με τις αξίες των κατοικιών, ξεχωρίζουν η Λάρνακα (4,48%) και η Πάφος (2,22%), με τις δύο πόλεις να ηγούνται της αγοράς. Η Λεμεσός κατέγραψε μέτρια κέρδη, η Αμμόχωστος οριακή αύξηση, και η Λευκωσία παρέμεινε αμετάβλητη. Τα γραφεία κατέγραψαν επίσης τη μεγαλύτερη αύξηση στη Λάρνακα (3,63%). Ακολουθούν με μέτρια κέρδη η Λεμεσός και η Πάφος. Η Λευκωσία κατέγραψε οριακή αύξηση, ενώ δεν υπήρξε καμία αλλαγή στην Αμμόχωστο. Οι αποθήκες κατέγραψαν επίσης ισχυρή ανάπτυξη, ιδιαίτερα στη Λάρνακα (3,39%) και ακολούθως στην Πάφο (2,38%). Τα καταστήματα και ακίνητα λιανικής πώλησης σημείωσαν τις χαμηλότερες επιδόσεις, με μέτρια ανάπτυξη στην Πάφο (1,08%) και οριακή πτώση στην Αμμόχωστο (-0,12%).

Καταλύματα διακοπών

Τα καταλύματα διακοπών συνεχίζουν να καταγράφουν θετικές αποδόσεις, τόσο τα διαμερίσματα όσο και οι κατοικίες, γεγονός που υποδηλώνει την συνεχιζόμενη ισχυρή απόδοση στον τομέα του τουρισμού.

Τα διαμερίσματα διακοπών έχουν υψηλότερες επιδόσεις σε σύγκριση με τις κατοικίες. Ειδικότερα, οι τιμές των διαμερισμάτων καταγράφουν άνοδο της τάξης του 5,18% και των κατοικιών 3,01%.

Στο τρίμηνο, ξεχωρίζει ξανά η Λάρνακα με τις αυξήσεις στα διαμερίσματα διακοπών να ακουμπούν το 3,85% και των κατοικιών το 3,1%. Η Αμμόχωστος παρουσιάζει τη χαμηλότερη κίνηση για εξοχικά διαμερίσματα και η Λεμεσός για εξοχικές κατοικίες.

Ασταμάτητη η άνοδος στα ενοίκια

Τα στοιχεία καταγράφουν τη συνεχιζόμενη άνοδο στις τιμές των ενοικίων, με τα διαμερίσματα να βρίσκονται στην κορυφή, σημειώνοντας σε ετήσια βάση αύξηση 7,36%. Ακολουθούν τα διαμερίσματα που προορίζονται για εξοχική κατοικία, με τις τιμές ενοικίασης να ενισχύονται κατά 6,43%, ενώ έπονται οι κατοικίες με αύξηση 5,30% και οι εξοχικές κατοικίες με 5,19%. Στα γραφεία η άνοδος διαμορφώνεται στο 4%, ενώ σαφώς ηπιότερη είναι η αύξηση στις αποθήκες, στο 1,96%, και στα καταστήματα, μόλις στο 1,22%.

Αποδόσεις

Οι αποδόσεις, στο δεύτερο τρίμηνο του 2026, παρουσίασαν μικρή θετική μεταβολή, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε στα εξοχικά διαμερίσματα, με την απόδοση να ενισχύεται από 5,75% σε 5,82%, ενώ ακολούθησαν τα διαμερίσματα, από 5,41% σε 5,51%. Στα γραφεία η απόδοση αυξήθηκε οριακά στο 5,63%, έναντι 5,61% το 2025, και στα καταστήματα διαμορφώθηκε στο 5,78%, από 5,75%.  Αντίθετα, οι αποθήκες ήταν η μοναδική κατηγορία που κατέγραψε υποχώρηση, με την απόδοση να μειώνεται από 4,24% σε 4,15%. Στις κατοικίες και τις εξοχικές κατοικίες, οι αποδόσεις παρέμειναν χαμηλότερες συγκριτικά με τα υπόλοιπα ακίνητα, και συγκεκριμένα στο 3,01% και 2,85% αντίστοιχα.

• Διαβάστε εδώ: Αποτελέσματα Δείκτη Αξιών Ακινήτων “RICS Cyprus Property Price Index with KPMG in Cyprus” για το 2o τρίμηνο του 2026