Οικονομολόγοι και ειδικοί της αγοράς ακινήτων αποδίδουν τις υψηλές τιμές στη μεγάλη εισροή ξένων εργαζομένων, την αύξηση του πληθυσμού και τη βραχυχρόνια μίσθωση.

Τα υψηλά ενοίκια στην Κύπρο δυσκολεύουν και πιέζουν πολλά  νοικοκυριά και αυτό σύμφωνα με οικονομολόγους και ειδικούς της αγοράς ακινήτων αποδίδεται στην κατάσταση κυρίως στην αυξημένη ξένη ζήτηση, τη δημογραφική αύξηση και την ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Ο οικονομολόγος Γιάγκος Χατζηγιάννης ανέφερε ότι η Κύπρος είναι «θύμα της επιτυχίας της», καθώς έχει προσελκύσει σημαντικές ξένες επενδύσεις και μεγάλο αριθμό εργαζομένων από το εξωτερικό, ιδιαίτερα στον τομέα της τεχνολογίας.

Όπως εξήγησε, πολλοί από αυτούς διαθέτουν υψηλή αγοραστική δύναμη και μπορούν να καταβάλουν ακριβότερα ενοίκια σε σύγκριση με τους ντόπιους ενοικιαστές.

«Όταν κάποιος έρχεται για ένα ή δύο χρόνια, έχει ανάγκη να εγκατασταθεί άμεσα και είναι διατεθειμένος να πληρώσει υψηλότερο ενοίκιο, είτε το καλύπτει ο ίδιος είτε η εταιρεία του. Λειτουργούν με διαφορετικούς οικονομικούς όρους σε σχέση με τους Κύπριους», ανέφερε χαρακτηριστικά.

Παράλληλα, σημείωσε ότι η δυσκολία πρόσβασης στην ιδιωτική στέγη ωθεί ολοένα και περισσότερα νεαρά ζευγάρια στην αγορά ενοικίων, γεγονός που ενισχύει περαιτέρω τη ζήτηση και αυξάνει τις τιμές.

«Όταν υπάρχει οικονομική ανάπτυξη και ευμάρεια, είναι πολύ δύσκολο να συγκρατηθούν οι τιμές των ακινήτων», πρόσθεσε.

Από την πλευρά του, ο εκτιμητής ακινήτων της Askwire, Παύλος Λοΐζου, συμφώνησε ότι η αύξηση των ενοικίων συνδέεται άμεσα με τη σημαντική αύξηση του πληθυσμού τα τελευταία χρόνια.

Όπως ανέφερε, από το 2021 και μετά έχουν μετακομίσει στην Κύπρο περίπου 70.000 άτομα, εκ των οποίων περίπου 40.000 είναι υψηλά αμειβόμενοι εργαζόμενοι.

Ο κ. Λοΐζου επεσήμανε επίσης ότι περίπου το 40% των τουριστικών αφίξεων στην Κύπρο διαμένει πλέον εκτός αδειοδοτημένων ξενοδοχειακών μονάδων, επιλέγοντας καταλύματα τύπου Airbnb και άλλες μορφές βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Παράλληλα, ανέφερε ότι σημαντικό ρόλο παίζει και το είδος των ακινήτων που κατασκευάζονται, καθώς μεγάλο μέρος της οικοδομικής δραστηριότητας επικεντρώνεται σε παραθαλάσσια διαμερίσματα και μονάδες που προορίζονται κυρίως για επενδυτικούς σκοπούς.

Όπως εξήγησε, αρκετοί επενδυτές προχωρούν σε αγορές ακινήτων αξίας περίπου €300.000 ώστε να πληρούν τα κριτήρια για απόκτηση καθεστώτος μόνιμης διαμονής (permanent residency), ενώ στη συνέχεια αξιοποιούν τα ακίνητα αυτά για βραχυχρόνια μίσθωση αντί για μακροχρόνια ενοικίαση.

«Υπάρχει οικονομική ευμάρεια και μια οικοδομική βιομηχανία που δραστηριοποιείται κυρίως στα παραθαλάσσια έργα συγκεκριμένου τύπου. Αυτές οι μονάδες δεν έχουν κίνητρο να διατεθούν για μακροχρόνια ενοικίαση», σημείωσε.

Ο κ. Χατζηγιάννης επανέλαβε ότι η προσέλκυση ξένων εργαζομένων με υψηλά εισοδήματα επηρεάζει άμεσα την αγορά.

«Μπορούν να πληρώνουν ακριβά ενοίκια και αυτό τραβά συνολικά την αγορά προς τα πάνω», κατέληξε.