Το έργο «The Rocks» προβλέπει ξενοδοχείο 126 δωματίων, 26 επαύλεις και 73 διαμερίσματα στο Πεντάκωμο. Η περιβαλλοντική μελέτη αποκαλύπτει αναφορά σε εμπιστευτική επιστολή του Υπουργείου Άμυνας, ενώ η χωροθέτηση της ανάπτυξης δίπλα σε στρατηγικές υποδομές προσδίδει νέα διάσταση στο έργο.

Του Ξένιου Μεσαρίτη

Μία από τις μεγαλύτερες επενδυτικές αναπτύξεις που προωθούνται σήμερα στην παραλιακή ζώνη μεταξύ Λεμεσού και Ζυγίου βρίσκεται ενώπιον των αρμόδιων αρχών, με το έργο «The Rocks» να φιλοδοξεί να αλλάξει τον χάρτη του Governor’s Beach τα επόμενα χρόνια.

Πέραν του μεγέθους της επένδυσης, ιδιαίτερο ενδιαφέρον αλλά και ερωτήματα γεννιούνται από τη χωροθέτησή της ενδεχόμενης ανάπτυξης σε μία από τις πλέον στρατηγικές περιοχές της Κυπριακής Δημοκρατίας, όπου συνυπάρχουν κρίσιμες κρατικές και ενεργειακές υποδομές, συμπεριλαμβανομένης της Ναυτικής Βάσης «Ευάγγελος Φλωράκης» στο Μαρί.

Ξενοδοχείο, επαύλεις και διαμερίσματα

Αρχικά, να αναφέρουμε ότι η μικτή τουριστική ανάπτυξη προωθείται από την εταιρεία DRL5COMOS PROPERTIES LTD και χωροθετείται στην κοινότητα Πεντακώμου της επαρχίας Λεμεσού, σε παραθαλάσσια έκταση συνολικού εμβαδού 34.714 τετραγωνικών μέτρων στην περιοχή «Αργάκι του Μαύρου», επί της οδού Ποσειδώνος.

Σύμφωνα με τη Μελέτη Εκτίμησης Επιπτώσεων στο Περιβάλλον που κατατέθηκε για σκοπούς αδειοδότησης του Γενικού Σχεδίου (Master Plan), το έργο αναμένεται να περιλαμβάνει ξενοδοχειακή μονάδα δυναμικότητας 126 δωματίων, 26 τουριστικές επαύλεις, 73 διαμερίσματα και παραλιακό χώρο εξυπηρέτησης που θα πλαισιώνει το συγκρότημα.

Όπως σημειώνεται, η ανάπτυξη σχεδιάζεται ως ένα ολοκληρωμένο τουριστικό και οικιστικό συγκρότημα υψηλών προδιαγραφών, συνδυάζοντας φιλοξενία, παραθεριστική κατοικία και παραλιακές υπηρεσίες σε μια περιοχή που τα τελευταία χρόνια συγκεντρώνει αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και το οικιστικό σκέλος του έργου. Με βάση τον προκαταρκτικό σχεδιασμό, προβλέπονται 50 διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, 20 διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων, δύο πολυτελή ρετιρέ τριών υπνοδωματίων καθώς και ένα ρετιρέ τεσσάρων υπνοδωματίων μεγάλου εμβαδού. Παράλληλα προβλέπονται χώροι υποδοχής και κοινόχρηστες εγκαταστάσεις που ενισχύουν τον χαρακτήρα της ανάπτυξης ως σύνθετου τουριστικού προορισμού.

Για την εξυπηρέτηση των αναγκών του έργου προτείνονται συνολικά 240 θέσεις στάθμευσης, ενώ η πρόσβαση θα πραγματοποιείται μέσω κεντρικής εισόδου επί της οδού Ποσειδώνος.

Με βάση τα στοιχεία της μελέτης, το έργο εκτιμάται ότι θα μπορούσε να τεθεί σε λειτουργία εντός του 2029, μετά την ολοκλήρωση των απαιτούμενων αδειοδοτήσεων και του αναλυτικού σχεδιασμού που θα ακολουθήσει την έγκριση του Master Plan.

Η αναφορά στη Ναυτική Βάση

Εκείνο που διαφοροποιεί την περίπτωση του «The Rocks» από άλλες τουριστικές αναπτύξεις είναι η ίδια η αναφορά πυο περιλαμβάνεται στη Μελέτη Εκτίμησης Επιπτώσεων στο Περιβάλλον σε σχέση με τη Ναυτική Βάση «Ευάγγελος Φλωράκης» στο Μαρί.

Συγκεκριμένα, οι μελετητές αναφέρουν ότι,«μετά από έρευνα που πραγματοποιήθηκε στο αρχείο έργων του Τμήματος Περιβάλλοντος, δεν βρέθηκε να προγραμματίζεται η ανέγερση αντίστοιχων έργων στην ευρύτερη περιοχή του ΠΕ. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι στα μέσα μαζικής επικοινωνίας έχει αναφερθεί ότι η Ναυτική Βάση “Ευάγγελος Φλωράκης” θα αναβαθμιστεί χωρίς να είναι γνωστές οι λεπτομέρειες αυτού του έργου. Σχετική είναι η άποψη του Υπουργείου Άμυνας για αυτό το θέμα που έχει σταλεί γραπτώς στους μελετητές με εμπιστευτική επιστολή που θα κατατεθεί στο Τμήμα Περιβάλλοντος ξεχωριστά.»

Η αναφορά αυτή υποδηλώνει ότι η γειτνίαση του έργου με τη Ναυτική Βάση απασχόλησε τη διαδικασία αξιολόγησης, με το Υπουργείο Άμυνας να διατυπώνει γραπτώς τις απόψεις του μέσω εμπιστευτικής επιστολής.

Η νέα διάσταση των ξένων επενδύσεων

Η υπόθεση αποκτά πρόσθετο ενδιαφέρον υπό το φως της πρόσφατης (2 Απριλίου) εφαρμογής στην Κυπριακή Δημοκρατία του μηχανισμού ελέγχου Άμεσων Ξένων Επενδύσεων (FDI Screening),. Η θέσπιση και εφαρμογή της ουσιαστικά πανευρωπαϊκής οδηγίας η οποία αποσκοπεί στην αξιολόγηση και έλεγχο των ξένων επενδύσεων που ενδέχεται να επηρεάζουν τη δημόσια τάξη ή την εθνική ασφάλεια.

Στα σχετικά ευρωπαϊκά πλαίσια αξιολόγησης των επενδύσεων από χώρες εκτός της Ευρωπαϊκής Ένωσης περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, η εγγύτητα σε κρίσιμες υποδομές, εγκαταστάσεις άμυνας και ασφάλειας, ενεργειακά δίκτυα και άλλες στρατηγικής σημασίας εγκαταστάσεις.

Η περιοχή του Μαρί και του Βασιλικού αποτελούν αναμφίβολα μία από τις πλέον ευαίσθητες γεωγραφικά ζώνες της χώρας, καθώς συγκεντρώνουν τη Ναυτική Βάση, ενεργειακές εγκαταστάσεις, τον μεγαλύτερο ηλεκτροπαραγωγό σταθμό της χώρας και άλλες κρίσιμες υποδομές.

Υπό το πρίσμα αυτό, η νέα ανάπτυξη στο Governor’s Beach δεν αποτελεί μόνο μία ενδεχομένως σημαντική επένδυση, αλλά και μια περίπτωση που αναδεικνύει την ανάγκη αλλά και την εξεύρεση σημείου ισορροπίας αναπτυξιακών έργων, ξένων επενδύσεων και στρατηγικών υποδομών σε μία από τις σημαντικότερες περιοχές της Κυπριακής Δημοκρατίας.

Το Economy Today έχει ζητήσει χθες θέση από το Υπουργείο Άμυνας, καθώς και από το αρμόδιο Τμήμα του Υπουργείου Οικονομικών αναφορικά με την συγκεκριμένη ανάπτυξης και θα δημοσιεύσει οποιαδήποτε απάντηση ληφθεί.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΑ

«Όχι» δικαστηρίου σε σφετεριστές: Προχωρά αγωγή €5,6 εκατ. για «Resort» στα κατεχόμενα