Μαρίνος Κυναιγείρου: Οι επιδόσεις δεν θα πρέπει να αποπροσανατολίζουν και να κρύβουν την μεγάλη εικόνα των προβλημάτων που ταλανίζουν την αγορά των ακινήτων στην Κύπρο.

Στο €1,7 δισ. έφτασε η αξία των ακινήτων που πωλήθηκαν κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου του 2023. Παρά τις συσσωρευμένες προκλήσεις που κυριαρχούν και αρχίζουν να επηρεάζουν την αγορά των ακινήτων παρατηρούμε ότι διατηρεί την ανθεκτικότητά της. Αυτό διαφαίνεται από τα στοιχεία των συγκριτικών πωλήσεων ακινήτων του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, τα οποία επεξεργάζεται και παρουσιάζει στο τριμηνιαίο του «Ενημερωτικό Δελτίο για την αγορά Ακινήτων» το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών. 

Συγκεκριμένα, κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους πωλήθηκαν ακίνητα αξίας €1,7 δισ. σ’ ένα σύνολο 6188 πράξεων όση ήταν και η αξία των ακινήτων που πωλήθηκαν το τέταρτο τρίμηνο του 2022 που ήταν και το καλύτερο του περασμένου χρόνου. Το πρώτο τρίμηνο του 2022 είχαν πωληθεί ακίνητα αξίας €1.3 δισ.

Ο Πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου τόνισε ότι χρειάζεται προσοχή καθώς «οι επιδόσεις αυτές δεν θα πρέπει να αποπροσανατολίζουν και να κρύβουν τη μεγάλη εικόνα των προβλημάτων που ταλανίζουν την αγορά των ακινήτων στην Κύπρο. Όπως έχουμε προειδοποιήσει πολλές φορές στο πρόσφατο παρελθόν, ο πληθωρισμός, η άνοδος των δανειστικών επιτοκίων, το αυξημένο κόστος των κατασκευαστικών υλικών και τα νέα δεδομένα με τον μειωμένο συντελεστή του 5% στον ΦΠΑ για την πρώτη κατοικία ασκούν καθοδικές πιέσεις και επηρεάζουν τη ζήτηση».

Σταθερή η Λευκωσία
Η επαρχία Λευκωσίας συνέχισε το πρώτο τρίμηνο του έτους από εκεί που είχε μείνει το τέταρτο τρίμηνο του 2022 καθώς τόσο η αξία (€257,5 εκατ.) όσο και ο όγκος των πράξεων (1597) αυξήθηκαν ελαφρώς αλλά διατηρήθηκαν σε γενικές γραμμές στα ίδια περίπου επίπεδα. Στην Πρωτεύουσα καταγράφεται όμως μείωση στην αξία των πράξεων πώλησης ακινήτων σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2022, όταν είχαν διεκπεραιωθεί πράξεις συνολικής αξίας €313 εκατ.

Διατηρεί τη δυναμική η Λεμεσός
Εκ διαμέτρου αντίθετη με τη Λευκωσία είναι η εικόνα στη Λεμεσό όπου η αξία των πράξεων πώλησης ξεπέρασε το πρώτο τρίμηνο του 2023 τα €908 εκατ. αισθητά αυξημένη σε ετήσια βάση. Υπενθυμίζεται ότι το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 είχαν πωληθεί, στη Λεμεσό, ακίνητα αξίας €587 εκατ. Σε τριμηνιαία βάση καταγράφεται μικρή μείωση στην αξία των πράξεων, η οποία όμως διατηρείται για δεύτερο συνεχόμενο τρίμηνο άνω των €900 εκατ., και μικρή αύξηση στον όγκο τους.  

Ενισχύεται η Πάφος 
Η δυναμική της Πάφου ενισχύεται καθώς τόσο  όγκος όσο και η αξία των πράξεων του πρώτου τριμήνου παρουσιάζουν σημαντική αύξηση σε ετήσια και σε τριμηνιαία βάση. Είναι ενδεικτικό το γεγονός ότι η αξία των ακινήτων που πωλήθηκαν την υπό αναφορά περίοδο στην πόλη και επαρχία Πάφου διατηρήθηκαν για τρίτο συνεχές τρίμηνο άνω των €250 εκατ. 

Σε τροχιά ανόδου η Λάρνακα και η Αμμόχωστος
Η αγορά ακινήτων διάγει τις καλύτερές της μέρες και στη Λάρνακα όπου επίσης καταγράφεται σημαντική αύξηση στον όγκο και στην αξία των πράξεων πώλησης ακινήτων σε ετήσια και σε τριμηνιαία βάση. Η αξία των ακινήτων που πωλήθηκαν το πρώτο τρίμηνο του 2023 ξεπερνά τα €200 εκατ. ενώ το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 ήταν €145 εκατ. και το τέταρτο τρίμηνο του περασμένου έτους €160 εκατ.

Στην επαρχία Αμμοχώστου καταγράφεται επίσης αύξηση της αξίας των ακινήτων που έχουν πωληθεί το πρώτο τρίμηνο του έτους (€57,3 εκατ.) σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του περασμένου χρόνου (€54 εκατ.).

Οι τάσεις ανά επαρχία
Στις τέσσερεις κυριότερες κατηγορίες ακινήτων αποτυπώνονται οι τάσεις που κυριάρχησαν σε κάθε επαρχία το πρώτο τρίμηνο του 2023. Όπως διαφαίνεται η αγορά σπιτιών έχει αναπτύξει μεγάλη δυναμική, η οποία αντικατοπτρίζεται στις 931 πωλήσεις του πρώτου τριμήνου. Υπενθυμίζεται ότι ολόκληρο το 2022 οι πράξεις πώλησης σπιτιών ήταν 2175. Η Πάφος συνεχίζει να έχει μεγάλη δυναμική στις οικίες και μαζί με τη Λάρνακα προπορεύονται στις πωλήσεις διαμερισμάτων. Η Λεμεσός βρίσκεται στα ηνία των πράξεων πώλησης οικοπέδων και χωραφιών ακολουθούμενη από τη Λευκωσία.