Ένας μικρός πανικός επικρατεί τις τελευταίες μέρες στην αγορά ακινήτων. Η προθεσμία της 1ης Νοεμβρίου που ισχύει για κατάθεση αιτήσεων στην πολεοδομία με το προηγούμενο καθεστώς ΦΠΑ πλησιάζει και όπως συμβαίνει πάντα, την τελευταία στιγμή προσπαθούν όλοι να προλάβουν τα χρονοδιαγράμματα και να καταθέσουν τις αιτήσεις τους για την ανέγερση νέων έργων.
Ειδικότερα, όπως είναι γνωστό, η Ολομέλεια της Βουλής ψήφισε τον Ιούνιο το πολυσυζητημένο νομοσχέδιο για ρύθμιση του μειωμένου ΦΠΑ 5% για την αγορά ή ανέγερση κύριας κατοικίας, στο πλαίσιο άσκησης κοινωνικής πολιτικής, όπως προβλέπεται από τη σχετική Οδηγία της Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Η βασική νομοθεσία τροποποιήθηκε, ώστε ο μειωμένος συντελεστής Φόρου Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ), ύψους 5%, που επιβάλλεται κατά την παράδοση ή ανέγερση κατοικίας, να καλύπτει τα πρώτα 130 τ.μ. δομήσιμου εμβαδού κατοικίας, αξίας μέχρι €350 χιλ. και νοουμένου ότι η συνολική αξία της συναλλαγής δεν υπερβαίνει τις €475 χιλ. και το συνολικό δομήσιμο εμβαδόν τα 190 τ.μ. Στο νόμο που εγκρίθηκε από το Κοινοβούλιο προβλέπεται επίσης περίληψη πρόνοιας, ώστε στις περιπτώσεις ατόμων με αναπηρία ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ (5%) να εφαρμόζεται για τα πρώτα 190 τ.μ. δομήσιμου εμβαδού κατοικίας.
Ορόσημο η 31η Οκτωβρίου του 2023
Η νομοθεσία είχε τεθεί άμεσα σε ισχύ από την ημέρα ψήφισης της από την Ολομέλεια. Ωστόσο υπάρχει μια σημαντική παράμετρος όπως περιγράφεται στην παράγραφο 63 της νομοθεσίας.
Συγκεκριμένα αναφέρεται: Οι διατάξεις του περί Φόρου Προστιθέμενης Αξίας (Τροποποιητικού) Νόμου του 2023 δεν εφαρμόζονται για κτίρια για τα οποία έχει εξασφαλιστεί πολεοδομική άδεια από την αρμόδια αρχή ή έχει υποβληθεί αίτηση για πολεοδομική άδεια στην αρμόδια αρχή μέχρι την 31η Οκτωβρίου 2023 και για τα οποία υποβάλλεται δεόντως συμπληρωμένη η υπεύθυνη δήλωση που προβλέπεται στην τέταρτη υποπαράγραφο του Πίνακα Γ, εντός τριών (3) ετών από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του εν λόγω νόμου.
Ουσιαστικά, αυτό σημαίνει ότι για όσες πολεοδομικές άδειες εξασφαλιστούν ή όσες αιτήσεις για πολεοδομική άδεια κατατεθούν μέχρι τις 31 Οκτωβρίου, θα ισχύει το προηγούμενο καθεστώς ΦΠΑ. Από την 1η Νοεμβρίου και μετά θα ισχύει το καθεστώς ΦΠΑ που έχει ψηφιστεί από την Βουλή τον περασμένο Ιούνιο.
Προχωρούν τα έργα νωρίτερα απ' ότι υπολόγιζαν
Μιλώντας επί τούτου στο Economy Today, ο πρόεδρος του συνδέσμου εκτιμητών ακινήτων, Πόλυς Κουρουσίδης, ανέφερε ότι μεγάλος αριθμός πολιτών αλλά και επαγγελματιών στον κλάδο των ακινήτων τρέχουν τις τελευταίες μέρες να καταθέσουν τις αιτήσεις τους για να προλάβουν τη διορία της 31ης Οκτωβρίου και να ισχύσει η άδεια τους με το προηγούμενο καθεστώς ΦΠΑ.
Μάλιστα, όπως ανέφερε ο κ. Κουρουσίδης, ορισμένοι δεν είχαν σκοπό να προχωρήσουν τα έργα τους αυτή την περίοδο, αλλά ένεκα της ψήφισης της συγκεκριμένης νομοθεσίας τρέχουν τώρα να επισπεύσουν την έναρξή τους και να προχωρήσουν τα έργα νωρίτερα απ’ ό,τι υπολόγιζαν.
Στο μεταξύ σημειώνεται ότι η χώρα μας έλαβε προφορική συγκατάθεση από την ΕΕ για την υιοθέτηση της συγκεκριμένης νομοθεσίας, ωστόσο ακόμα δεν έχει φτάσει η γραπτή έγκριση. Σύμφωνα με πληροφορίες μας, αυτό αναμένεται να γίνει πολύ σύντομα και ενδεχομένως εντός των προσεχών ημερών.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Έρευνα: Πώς «σώζουν» οι ξένοι την αγορά ακινήτων στην Κύπρο (ΠΙΝΑΚΕΣ)