Ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών Κύπρου αναμένει πως το 2024 θα είναι μια χρονιά στην οποία οι παραλιακές πόλεις θα διατηρήσουν τα ηνία στις πωλήσεις των ακινήτων, με τη ζήτηση να παραμένει σε ψηλά επίπεδα.

Του Πόλυ Κουρουσίδη*

Η κτηματαγορά στην Κύπρο σε αντίθεση με τις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες το 2023 κινήθηκε σε σταθερά ψηλά επίπεδα τόσο σε ζήτηση αλλά και αξίες, κυρίως όσον αφορά τα οικιστικά ακίνητα (διαμερίσματα και σπίτια) αλλά και γραφειακούς χώρους κατηγορίας Α. Συγκεκριμένα οι πωλήσεις οικιστικών ακινήτων ξεπέρασαν κάθε προηγούμενο, μιας και διενεργήθηκαν οι περισσότερες πωλήσεις από το 2009. Σημαντική αύξηση των πωλήσεων είχαμε σε όλες τις παραλιακές πόλεις με πρωτοπόρα τη Λάρνακα και ακολούθως την Πάφο. Όσον αφορά όμως σε απόλυτους αριθμούς η Λεμεσός πρωταγωνιστεί τόσο σε αριθμό πωλήσεων αλλά και σε αξίες.

ΖΗΤΗΣΗ ΣΤΑ ΠΑΡΑΛΙΑ

Το 2024 αναμένω να είναι μία χρονιά στην οποία οι παραλιακές πόλεις θα διατηρήσουν τα ηνία στις πωλήσεις των ακινήτων, με τη ζήτηση να παραμένει σε υψηλά επίπεδα. Η αβεβαιότητα στη Μέση Ανατολή θα ωθήσει όλο και περισσότερους ξένους και κυρίως Ισραηλίτες να επιδιώξουν να αποκτήσουν κατοικία στη χώρα μας για μόνιμη εγκατάσταση ή/και για το λεγόμενο Plan B. Επίσης, αναμένω η  κάθοδος εταιρειών από τη γείτονα χώρα αλλά και από την Ουκρανία να συνεχιστεί, κάτι που θα ωθήσει τις τιμές προς τα πάνω και των καλών γραφειακών χώρων. Η εν λόγω μετεγκατάσταση εταιρειών  θα διατηρήσει και τις τιμές των ενοικίων στα ίδια ψηλά επίπεδα αλλά δεν αναμένω περαιτέρω αύξησή τους. Σ’ αυτή τη νέα συγκυρία, σε συνδυασμό με τα έργα που αναμένονται να γίνουν, φαίνεται πως η Λάρνακα θα συνεχίσει να προσελκύει μεγάλο αριθμό ξένων εταιρειών που θέλουν να εγκατασταθούν στη χώρα μας. Η έλλειψη όμως πολλών γραφειακών χώρων καλής ποιότητας ίσως στερήσει από τη χώρα την ευκαιρία να αξιοποιήσει αυτή τη συγκυρία.

ΛΑΡΝΑΚΑ

Επίσης, αν η Λάρνακα  θέλει να προσελκύσει μεγάλες ξένες εταιρείες-αντίστοιχα της Λεμεσού-θα πρέπει να δημιουργήσει τις υποδομές και κτηριακά συγκροτήματα γραφείων, διαφορετικά θα μείνει «ο φτωχός συγγενής» στον τομέα αυτό.

ΛΕΜΕΣΟΣ-ΛΕΥΚΩΣΙΑ

Η Λεμεσός θα διατηρήσει την αφρόκρεμα των εταιρειών, αλλά λόγω των ψηλών τιμών ενοικίασης δεν αναμένω πολλές νέες εταιρείες να την επιλέξουν. Όσον αφορά στην πρωτεύουσα αναμένω σταθεροποίηση στη ζήτηση και στις πωλήσεις ή και μικρή μείωση για δύο κυρίως λόγους. Τα πολύ ψηλά επιτόκια κάνουν την επένδυση ή και την αγορά πρώτης κατοικίας πλέον ασύμφορη και επίσης, λόγω του ότι η αγορά είναι καθαρά κυπριακή τα τελευταία δύο χρόνια η ζήτηση ικανοποιήθηκε με τις πολλές πωλήσεις που έχουν γίνει. Η Λευκωσία θα πρέπει να δώσει έμφαση στην προσέλκυση ξένων μεγάλων εταιρειών, οι οποίες θα φέρουν μαζί και το προσωπικό τους, ώστε να μην εξαρτώνται μόνο από τους ντόπιους και τους φοιτητές. Αυτή θα είναι μια εξέλιξη η οποία θα δημιουργήσει πολλαπλά οφέλη ευρύτερα στην οικονομία της πόλης.

Σε γενικές γραμμές παρόλο που στην Ευρώπη και στην Αμερική η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει προβλήματα, θεωρώ ότι το 2024 θα είναι μία καλή χρονιά για την Κύπρο μας, κυρίως όμως για τις παραλιακές πόλεις. Ως χώρα όμως θα πρέπει να δημιουργήσουμε τις υποδομές για προσέλκυση περισσοτέρων ξένων μόνιμων εργαζομένων και να καταστήσουμε την Κύπρο Περιφερειακό Εκπαιδευτικό, Τεχνολογικό και Ιατρικό Κέντρο, ούτως ώστε να παραμείνει η ζήτηση σταθερή και να μην επωφελούμαστε μόνο από συγκυρίες. Η έλλειψη ιδιωτικών ξενόγλωσσων σχολείων αποτελεί τροχοπέδη σε αυτό το εγχείρημα και στην επίλυση αυτού του προβλήματος θα πρέπει να  επικεντρωθούμε στο άμεσο μέλλον. Η δημιουργία σχολείων θα προσελκύσει άτομα με οικογένειες που θα επιθυμούν να εργαστούν στη χώρα μας σε εταιρείες τεχνολογίας. Επίσης, η γραφειοκρατία στερεί τη χώρα μας από μεγάλες αναπτύξεις που θα συνεισφέρουν πολύ στην οικονομία της. Η καθυστέρηση στην έκδοση αδειών εκτός του ότι στερεί από τη χώρα μεγάλες αναπτύξεις είναι και λόγος για αύξηση των τιμών των ενοικίων που την πληρώνει ο πολίτης.

*Προέδρου του Δ.Σ. του Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών Κύπρου

Διαβάστε επίσης: Τομέας Ανάπτυξης Γης: Οι δυσκολίες και οι προκλήσεις του 2024