Τα ενοίκια των σπιτιών δεν έπιασαν ακόμα τα υψηλά του 2010 – Τι δείχνουν τα στοιχεία - Η εικόνα στην Κύπρο σε σχέση με πριν από 14 χρόνια (πίνακες)

Άνοδο για πρώτη φορά εδώ και πάνω από ένα χρόνο παρουσίασαν οι τιμές κατοικίας στην Ευρωζώνη, σύμφωνα με τα νέα στοιχεία που δημοσίευσε η Eurostat. 

Συγκεκριμένα οι τιμές αυξήθηκαν κατά 1,3% σε ετήσια βάση κατά το δεύτερο τρίμηνο, πατώντας έτσι φρένο μετά από τέσσερα συνεχόμενα τρίμηνα υποχώρησης. Για το σύνολο της ΕΕ, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 2,9% σε ετήσια βάση.

Το πρώτο τρίμηνο οι τιμές είχαν επιβραδυνθεί σε ποσοστό 0,3% για την Ευρωζώνη, αν και είχαν ανέβει κατά 1,5% για την ΕΕ. Έτσι, σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο, οι τιμές των σπιτιών αυξήθηκαν το δεύτερο τρίμηνο κατά 1,8% σε τριμηνιαία βάση στην Ευρωζώνη και κατά 1,9% για την ΕΕ.

Οι τιμές των κατοικιών υπερδιπλασιάστηκαν σε 9 χώρες της ΕΕ

Συγκρίνοντας το δεύτερο τρίμηνο του 2024 με το 2010, μεταξύ των χωρών της ΕΕ για τις οποίες υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν περισσότερο από τα ενοίκια σε 20 χώρες.

Οι τιμές των κατοικιών υπερτριπλασιάστηκαν στην Εσθονία (+232%) και στην Ουγγαρία (+218%) και έχουν υπερδιπλασιαστεί στη Λιθουανία (+178%), τη Λετονία (+146%), την Τσεχία (+131%), την Αυστρία (+111%) %), Πορτογαλία (+106%), Λουξεμβούργο (+103%) και Βουλγαρία (+102%).

Οι τιμές των κατοικιών δεν άλλαξαν στην Κύπρο και μειώθηκαν στην Ιταλία (-5%).

Την ίδια περίοδο, τα ενοίκια αυξήθηκαν σε 26 χώρες της ΕΕ, με τις υψηλότερες αυξήσεις να καταγράφονται στην Εσθονία (+203%), στη Λιθουανία (+178%), στην Ιρλανδία (+106%) και στην Ουγγαρία (+104%). Η μόνη μείωση στις τιμές των ενοικίων σημειώθηκε στην Ελλάδα (-18%).

Στη Γερμανία, όπου η αγορά ακινήτων έχει καταγράψει ιστορική ανάσχεση με συνολικά επτά τρίμηνα επιβράδυνσης των τιμών, ο δείκτης αυξήθηκε κατά 1,3% σε τριμηνιαία βάση και μειώθηκε κατά 2,6% σε ετήσια βάση. Ωστόσο, οι τιμές των κατοικιών στην κυριότερη οικονομική δύναμη της Ευρώπης παραμένουν περίπου 12% χαμηλότερα από τα επίπεδα που βρίσκονταν το 2022.

Εξέλιξη των τιμών των κατοικιών στα κράτη μέλη της ΕΕ

Μεταξύ των κρατών μελών για τα οποία υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία, έξι εμφάνισαν ετήσια μείωση στις τιμές των κατοικιών το δεύτερο τρίμηνο του 2024 και είκοσι παρουσίασαν ετήσια αύξηση. Οι μεγαλύτερες πτώσεις καταγράφηκαν στο Λουξεμβούργο (-8,3%) , τη Φινλανδία (-4,8%) και τη Γαλλία (-4,6%), ενώ οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφηκαν στην Πολωνία (+17,7%), τη Βουλγαρία (+15,1%), τη Λιθουανία ( +10,4%) και την Κροατία (+10,0%). Σημειώνεται ότι για την Ελλάδα δεν υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία.

Σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, οι τιμές μειώθηκαν σε δύο κράτη μέλη, παρέμειναν σταθερές σε ένα ( Ουγγαρία ) και αυξήθηκαν σε είκοσι τρία κράτη μέλη. Οι πτώσεις καταγράφηκαν στη Γαλλία και το Βέλγιο (-0,2%) και οι δύο, ενώ οι υψηλότερες αυξήσεις καταγράφηκαν στην Κροατία (+4,3%), στην Πορτογαλία (+3,9%) και στην Ισπανία (+3,6%).

Θυμίζουμε πως η ζήτηση στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων είχε υποστεί καθίζηση τα τελευταία χρόνια, καθώς αυξήθηκε το κόστος δανεισμού από τις αρχές του 2022 δεδομένης της σφιχτής νομισματικής πολιτικής που εφάρμοσε η ΕΚΤ. Όμως, τα επίπεδα των επιτοκίων για τα ενυπόθηκα δάνεια άρχισαν να πέφτουν νωρίτερα φέτος με την αγορά να προεξοφλεί την έναρξη της νομισματικής χαλάρωσης από την ΕΚΤ.

Πραγματικά, μετά από δύο περικοπές των ευρωπαϊκών επιτοκίων, τον Ιούνιο και τον Σεπτέμβριο, το βασικό επιτόκιο έχει διαμορφωθεί στο 3,5% και οι αγορές προεξοφλούν τουλάχιστον άλλη μία μείωση τους μέσα στη χρονιά, πιθανότατα μέσα στον Οκτώβριο.

Χωριστά στοιχεία που ανακοίνωσε την Τετάρτη η ΕΚΤ έδειξαν πως το μέσο επιτόκιο για τα νέα ενυπόθηκα δάνεια διαμορφώθηκε στο 3,7% τον Αύγουστο, από το 4% που βρισκόταν τον περασμένο Νοέμβριο. Αν και στα επίπεδα αυτά παραμένει ακόμη σε υψηλά επίπεδα δεδομένου πως τον Ιανουάριο του 2022 το μέσο επιτόκιο των στεγαστικών δανείων βρισκόταν στο 1,3%.

Αναλυτές σχολίασαν, πάντως, πως η περαιτέρω άνοδος των τιμών των κατοικιών θα κινηθεί σε μετριοπαθή επίπεδα, καθώς η αγορά είχε ήδη προεξοφλήσει την πτώση των επιτοκίων από την ΕΚΤ, κάτι που είχε ήδη επηρεάσει τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων.

Between 2010 and Q2 2024, house prices in the EU increased most in:
Estonia (+232%)
Hungary (+218%)

Decrease in Italy (-5%)

For rents, highest rises in:
Estonia (+203%)
Lithuania (+178%)

Decrease in Greece (-18%)

https://t.co/Q708wRYpag pic.twitter.com/jCZhVTZpkE

— EU_Eurostat (@EU_Eurostat) October 3, 2024

newmoney.gr, ot.gr

Διαβάστε επίσης: Δείκτης Τιμών Κατοικιών: Ετήσια αύξηση 2,5% το 2ο τρίμηνο 2024