Η πτώση στην αγορά κατοικίας της Βρετανίας δείχνει να πιάνει πάτο, καθώς αγοραστές και πωλητές προσαρμόζονται στα υψηλά επιτόκια

Η παρατεταμένη επιβράδυνση στην κτηματομεσιτική αγορά της Μεγάλης Βρετανίας φαίνεται να φτάνει στο χαμηλότερο σημείο της. Σύμφωνα με τη νέα, σημαντική έρευνα της Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), αγοραστές και πωλητές αρχίζουν σταδιακά να συμβιβάζονται με τη νέα πραγματικότητα: το υψηλό κόστος δανεισμού και το γενικότερο κλίμα αβεβαιότητας.

Ο δείκτης ζήτησης νέων αγοραστών της RICS παρέμεινε σταθερός στο -34 τον Μάιο. Αν και το αρνητικό πρόσημο δείχνει ότι οι μεσίτες που καταγράφουν πτώση υπερτερούν σημαντικά εκείνων που βλέπουν άνοδο, η σταθεροποίηση αυτή έβαλε τέλος σε ένα σερί τριών μηνών συνεχούς υποχώρησης.

Σημάδια σταθεροποίησης, όχι όμως ανάκαμψης

Η κινητικότητα στις πωλήσεις παραμένει υποτονική και οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να διολισθαίνουν, ωστόσο ο ρυθμός πτώσης παρουσιάζει εμφανή επιβράδυνση.

Ο Τάρραντ Πάρσονς, επικεφαλής έρευνας και ανάλυσης αγοράς στο RICS, εμφανίστηκε συγκρατημένος:

«Τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η πρόσφατη ύφεση στη δραστηριότητα ενδέχεται να αρχίζει να σταθεροποιείται. Ωστόσο, θα ήταν πρόωρο να ερμηνευθεί αυτό ως η απαρχή μιας πραγματικής ανάκαμψης.»

Η εικόνα αυτή έρχεται σε συνέχεια των στοιχείων που δημοσίευσε ο δανειστής Nationwide νωρίτερα τον Ιούνιο, σύμφωνα με τα οποία οι τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο κατέγραψαν τον Μάιο τη μεγαλύτερη πτώση των τελευταίων 12 μηνών, εξαιτίας των ακριβών στεγαστικών δανείων.

Οι γεωπολιτικές πιέσεις και το κόστος διαβίωσης

Η έκθεση της RICS, η οποία λειτουργεί ως προοπτικός δείκτης για το μέλλον, αποτυπώνει μια αγορά που προσπαθεί να προσαρμοστεί στις παρενέργειες της σύγκρουσης στη Μέση Ανατολή. Οι υποψήφιοι αγοραστές βρίσκονται αντιμέτωποι με διπλό πλήγμα:

• Αύξηση του κόστους δανεισμού, η οποία πυροδοτήθηκε από τις γεωπολιτικές εξελίξεις.
• Επιβράδυνση στην αύξηση των πραγματικών μισθών, που μειώνει την αγοραστική τους δύναμη.

Παρά το γεγονός ότι οι προσδοκίες για τις πωλήσεις του επόμενου τριμήνου βελτιώθηκαν ελαφρώς, παραμένουν σε βαθιά αρνητικό έδαφος. Αντίθετα, οι εκτιμητές εμφανίζονται πιο αισιόδοξοι για το απώτερο μέλλον, με το κλίμα για το επόμενο έτος να περνά σε ελαφρώς θετικό πρόσημο τον Μάιο.

Ωστόσο, η λέξη-κλειδί για τα νοικοκυριά παραμένει η «επιφυλακτικότητα». Οι καταναλωτές αναβάλλουν τις μεγάλες αγορές και προετοιμάζονται για νέες αυξήσεις στους λογαριασμούς ενέργειας, γεγονός που καθιστά ακόμη πιο δύσκολη την αποταμίευση για την πολυπόθητη προκαταβολή αγοράς σπιτιού.

Ανατροπή σκηνικού από την τράπεζα της Αγγλίας

Πριν από το ξέσπασμα του πολέμου, οι αναλυτές περίμεναν ότι η Τράπεζα της Αγγλίας (BoE) θα συνέχιζε τη μείωση των επιτοκίων. Τώρα, η αγορά έχει αναθεωρήσει πλήρως τις προβλέψεις της, “βλέποντας” μία με δύο αυξήσεις επιτοκίων μέχρι το τέλος του έτους.

Οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής διατήρησαν προς το παρόν τα επιτόκια αμετάβλητα, όμως η κρίσιμη συνεδρίαση της επόμενης εβδομάδας αναμένεται να καθορίσει την πορεία.

«Η προοπτική περαιτέρω αυξήσεων των επιτοκίων δεν μπορεί να αποκλειστεί. Έως ότου υπάρξει μεγαλύτερη σαφήνεια, το κλίμα στην αγορά ακινήτων είναι πιθανό να παραμείνει ιδιαίτερα ευάλωτο», κατέληξε ο Πάρσονς.

Πηγή: newmoney.gr

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΑ

Κρίσιμη απόφαση για τα επιτόκια: Οι αγορές έκαναν ήδη τη δουλειά της ΕΚΤ – Τι προβλέπουν επενδυτές και αναλυτές