Μικτή ανάπτυξη που θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο, αλλά και οικιστικά διαμερίσματα και με το εκτιμώμενο κόστος της όλης επένδυσης να ανεβαίνει στα 76 εκατ. ευρώ –επιπλέον της αξίας της γης- αφορά η επιχειρούμενη κατασκευή πολυώροφου κτηρίου στη Λευκωσία πλησίον των ενετικών τειχών που προκάλεσε ποικίλες αντιδράσεις τις τελευταίες ημέρες.
Την ίδια ώρα η αρχιτέκτονας Γιούλα Χατζηττοφή Γεωργίου, σύμβουλος του ιδιοκτήτη, διευκρινίζει στο Economy Today πως το κτήριο δεν βρίσκεται απέναντι από την Πύλη Αμμοχώστου όπως γράφτηκε και περαιτέρω πως επιχειρείται σε απόσταση από τα τείχη μεγαλύτερη από υφιστάμενο πολυώροφο κτήριο.
Σύμφωνα με την ίδια, η προτεινόμενη ανάπτυξη στη συμβολή των οδών Σαλαμίνας και Λάρνακας και το συγκεκριμένο τεμάχιο βρίσκεται πιο μακριά από τα τείχη συγκριτικά με το κτήριο που σχεδίασε ο διάσημος αρχιτέκτονας Jean Nouvel απέναντι από την Πλατεία Ελευθερίας, το οποίο απέχει μόλις 50 μέτρα από τα τείχη.
«Σε καμία περίπτωση», είπε «δεν βρίσκεται ακριβώς απέναντι από την Πύλη Αμμοχώστου», αλλά σχεδόν 200 μέτρα πιο μακριά, ενώ πρόσθεσε, όπως καταγράφεται και σε στοιχεία που έθεσε ενώπιόν μας, πως «δεν υπάρχει ταυτόχρονη οπτική επαφή, μεσολαβούσης της τάφρου και ευρισκόμενο στην αντικρινή άλλη πλευρά της λεωφόρου Σαλαμίνος, μέσα σε μια περιοχή αστικής παρακμής και εγκατάλειψης που οι πεζοί μόνο απρόθυμα διασχίζουν μετά τη δύση του ήλιου».
Η προηγούμενη αίτηση που υπήρξε για το συγκεκριμένο τεμάχιο αφορούσε την κατασκευή κτηρίου/ξενοδοχείου ύψους 36 ορόφων. Πρόκειται, είπε η κ. Χατζηττοφή για παλαιότερη αίτηση που αποσύρθηκε από τους τότε επενδυτές με τον ιδιοκτήτη σήμερα – Λιβανέζο που ζει από τα παιδικά του χρόνια στην Κύπρο- να προτείνει μικτή ανάπτυξη – μικρό ξενοδοχείο και διαμερίσματα – σε 22 ορόφους στο μέγιστο στην πίσω πλευρά της ανάπτυξης, που στην πρόσοψή της θα έχει ύψος μόλις τέσσερις ορόφους.
Το εναλλακτικό ενδεχόμενο, ανέφερε, εάν δεν αναπτυχθεί ένα λεπτό υψηλό κτήριο, θα ήταν η δημιουργία ενός πραγματικού τείχους απέναντι από τα τείχη προκειμένου να αξιοποιηθεί ο διαθέσιμος συντελεστής δόμησης.
Μικρό ξενοδοχείο και 116 διαμερίσματα
Σύμφωνα με όσα παρέθεσε και γραπτώς η κ. Χατζηττοφή, οι ιδιοκτήτες του τεμαχίου έχουν στόχο να αναπτύξουν 116 διαμερίσματα μεσαίου εισοδήματος σε 22 ορόφους (συμπεριλαμβανομένων 2 μηχανολογικών) , ένα μικρό ξενοδοχείο και περιορισμένες εγκαταστάσεις λιανικής πώλησης, με στόχο την «πληρωμή καθώς ενοικιάζετε» (pay as you rent) απευθυνόμενη σε νεαρές οικογένειες. Το ύψος της εκτιμώμενης ανάπτυξης υπολογίζεται στα 76 εκατ. ευρώ.
Τον σχεδιασμό του κτηρίου ανέλαβε βρετανικό αρχιτεκτονικό γραφείο που ειδικεύεται σε ιστορικά αστικά κέντρα, με πολλά παρόμοια έργα σε διάφορες χώρες στο ενεργητικό του, μερικά από τα οποία βρίσκονται εντός ή δίπλα σε μνημεία πολιτιστικής κληρονομιάς της UNESCO και τα σχέδια ενώπιον των κυπριακών αρχών, έτυχαν προσαρμογής και κατατέθηκαν από την κ. Χατζηττοφή. Η ίδια εξήγησε πως βάσει πληροφόρησής της, για την ώρα η αίτηση βρίσκεται ενώπιον του Επαρχιακού Οργανισμού Αυτοδιοίκησης Λευκωσίας.
Στο πλαίσιο αυτό προέκυψαν και οι νέες αντιδράσεις από το Τμήμα Αρχαιοτήτων που έγιναν γνωστές μέσω ανακοίνωση του Συνδέσμου Κυπρίων Αρχαιολόγων, οι οποίες επιβεβαιώθηκαν δημοσίως από τον επικεφαλής του Τμήματος. Το Τμήμα Αρχαιοτήτων είχε ταχθεί κατά και της ψηλής ανάπτυξης που προτάθηκε και στο παρελθόν και εξετάστηκε από τον Δήμο Λευκωσίας.
Οι διευκρινίσεις του ΕΟΑ
Στην προτεινόμενη ανάπτυξη , ως αποτέλεσμα και των πολλών αντιδράσεων που συναντά και που συνεχίζεται στα ΜΚΔ, αναφέρεται και ο ΕΟΑ Λευκωσίας με ανακοίνωση που εξέδωσε την Τετάρτη δίδοντας ενημέρωση και για το ιστορικό της υπόθεσης. Όπως αναφέρει, η αρχική αίτηση υποβλήθηκε το 2020 στο Δήμο Λευκωσίας και προνοούσε ανέγερση ξενοδοχειακής μονάδας 37 ορόφων. Η αίτηση στη συνέχεια αποσύρθηκε από τον επενδυτή λόγω απόκλισης από τις προκαταρτικές συστάσεις της υπηρεσίας του Δήμου.
Το 2022, προσθέτει η ανακοίνωση, ο επενδυτής επανήλθε με νέα αίτηση στο Δήμο Λευκωσίας, η οποία αφορούσε ανέγερση οικοδομής μεικτών χρήσεων (οικιστική ανάπτυξη, καταστήματα, ξενοδοχείο) σε 3 κτηριακούς όγκους, 5 όροφοι επί της Σαλαμίνος, 17 ορόφους επί της γωνίας Σαλαμίνος και Λάρνακος και 24 ορόφοι πιο πίσω επί της Λάρνακος.
Σύμφωνα με τον ΕΟΑ Λευκωσίας «το Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου Λευκωσίας αποφάσισε την έγκριση της ανάπτυξης. Επειδή όμως η συγκεκριμένη ανάπτυξη υπερέβαινε τον επιτρεπόμενο αριθμό ορόφων της περιοχής, η αίτηση στάλθηκε για αξιολόγηση στο Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως (ΤΠΟ), ως προνοείται από τις νενομισμένες διαδικασίες», συμπληρώνοντας πως το ΤΠΟ δεν έδωσε τη σύμφωνη γνώμη του, λόγω της αρνητικής σύστασης του Τμήματος Αρχαιοτήτων.
Το 2024, προσθέτει η ανακοίνωση, ο αιτητής επανήλθε στον ΕΟΑ Λευκωσίας, με αναθεωρημένη πρόταση, η οποία προέβλεπε μειωμένο αριθμό ορόφων ώστε να πλησιάζει το ύψος άλλων αδειοδοτημένων κτηρίων της περιοχής, όπως για παράδειγμα την ανάπτυξη Jean Nouvel που βρίσκεται σε τεμάχιο με παρόμοια χαρακτηριστικά και απόσταση από τα Ενετικά Τείχη.
Αναφέρει πως το θέμα εξετάστηκε από την Επιτροπή Αδειοδότησης του ΕΟΑ Λευκωσίας και αποφασίστηκε ομόφωνα να ζητηθούν εκ νέου οι απόψεις του Διευθυντή του Τμήματος Αρχαιοτήτων. Σύμφωνα με τον ΕΟΑ, το Τμήμα Αρχαιοτήτων απάντησε με επιστολή τον Ιανουάριο του 2025, επαναλαμβάνοντας τη θέση ότι δεν συναινεί στην προτεινόμενη ανάπτυξη. Στην ίδια ανακοίνωση - η οποία συνοδεύεται και με φωτογραφίες και μετρήσεις για την απόσταση της προτεινόμενης ανάπτυξης, αλλά και του κτηρίου που σχεδίασε ο Jean Nouvel από τα τείχη - ο ΕΟΑ καταγράφει πάντως, πως η ζώνη ανάπτυξης στην περιοχή προνοεί 8 ορόφους και 2 επιπρόσθετους ορόφους, νοουμένου ότι ασκηθεί η διακριτική ευχέρεια της Πολεοδομικής Αρχής.
Το θέμα δεν αποκλείεται να απασχολήσει και το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως, ο διευθυντής του οποίου μπορεί, όπως μας πληροφόρησαν, να ασκήσει τη δική του διακριτική ευχέρεια για έγκριση περισσότερων από τους επιτρεπόμενους ορόφους. Μια τέτοια εξέλιξη, πάντως, θεωρείται απομακρυσμένη δεδομένου ότι το Τμήμα Πολεοδομίας στο πρόσφατο παρελθόν τερμάτισε την εξέταση της προηγούμενης αίτησης για το τεμάχιο - με διαφορετικό, όμως, σχεδιασμό, λόγω ακριβώς της αρνητικής θέσης του Τμήματος Αρχαιοτήτων το οποίο διατηρεί τις ενστάσεις του. Ως αποτέλεσμα το ζήτημα δεν αποκλείεται να ξεκαθαρίσει είτε σε δικαστικές αίθουσες, είτε μέσω διαφορετικής πρότασης για ανάπτυξη του συγκεκριμένου τεμαχίου.