DBRS:  Σημάδια ανάκαμψης στην αγορά κατοικίας στην Ελλάδα

Σημάδια ανάκαμψης άρχισαν να εμφανίζονται στην αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, τονίζει ο οίκος πιστοληπτικής αξιολόγησης DBRS, υπογραμμίζοντας ότι αν διατηρηθεί η ανοδική τάση στην αγορά κατοικίας, αυτή θα ενισχύσει την ανάκαμψη της ελληνικής οικονομίας.

Σε σχόλιο του για την ελληνική αγορά κατοικιών, ο καναδικός οίκος αξιολόγησης αναφέρει ότι οι τιμές των κατοικιών παρουσίασαν τελικά μια οριακή αύξηση τα τρία πρώτα τρίμηνα του 2018, μετά τη συνεχή πτώση που παρουσιάζουν από το 2008, ενώ σημειώνει πως το ελληνικό ΑΕΠ αυξήθηκε το 2017 και εκτιμά ότι το ίδιο θα συμβεί και το 2018.

Τόσο η ανάκαμψη της ελληνικής οικονομίας όσο και η αυξημένη εξωτερική ζήτηση φαίνεται να αποτελούν τους βασικούς μοχλούς βελτίωσης, υπογραμμίζει.
 
Σημαντική συμβολή στην ανάκαμψη της ελληνικής αγοράς κατοικίας έχει η αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας, που αποτελεί ιστορικά μια σημαντική κινητήρια δύναμη της οικονομικής ανάπτυξης στην Ελλάδα.

Ο DBRS αναμένει ότι η ανάκαμψη στην αγορά κατοικίας θα είναι σταδιακή λόγω των φορολογιών που πλήττουν τα ελληνικά νοικοκυριά, του υποτονικού δανεισμού για στέγαση, της επιδείνωσης των δημογραφικών στοιχείων και της μείωσης του διαθέσιμου εισοδήματος.
 
Επικαλούμενος έκθεση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για τις συνθήκες διαβίωσης στην Ελλάδα το 2016, ο DBRS αναφέρει ότι το 28,2% του ελληνικού πληθυσμού δαπάνησε 40% ή περισσότερο του διαθέσιμου εισοδήματός του για τη στέγαση - το δεύτερο υψηλότερο στην Ευρωπαϊκή Ένωση - όταν ο μέσος όρος της ΕΕ ήταν μόνο 11,1%.
 
Μετά από δέκα χρόνια συρρίκνωσης, σύμφωνα με τον οίκο, η ελληνική αγορά κατοικίας εμφανίζει σημάδια ανάκαμψης, σημειώνοντας ότι στις αστικές περιοχές, οι τιμές των κατοικιών παρουσίασαν απότομη πτώση κατά 42,6% από την κορύφωση τους το 2008, ενώ στην Αθήνα οι τιμές μειώθηκαν κατά 44,2% από το 2008.

Ωστόσο, αναφέρει ότι το τρίτο τρίμηνο του 2018, οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα αυξήθηκαν για τρίτο συνεχόμενο τρίμηνο, κατά 2,5%, σύμφωνα με τον δείκτη της Τράπεζας της Ελλάδος.
 
Μια γεωγραφική ανάλυση, σύμφωνα με τον DBRS, δείχνει ότι το τρίτο τρίμηνο του 2018, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 3,7% στην Αθήνα, σε ετήσια βάση, κατά 1,9% στη Θεσσαλονίκη, 1,2% σε άλλες πόλεις και 1,6% σε άλλες περιοχές της Ελλάδας.
 
Επιπλέον, αναφέρει ότι για τους πρώτους δέκα μήνες του 2018, ο αριθμός των οικοδομικών αδειών αυξήθηκε κατά 10,9% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2017.

Αναφέρει επίσης ότι η βελτίωση της αγοράς κεφαλαίων για τις ελληνικές τράπεζες, συμπεριλαμβανομένων των καλυμμένων ομολόγων, θα μπορούσε στο μέλλον να συμβάλει στην ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων.

Πηγή: ΚΥΠΕ