Τα ακίνητα στην Φλόριντα ενέχουν σειρά από κρυφά κόστη τα οποία συνήθως δεν υπολογίζουν οι αγοραστες

Τα τελευταία χρόνια, μια εισροή εξαιρετικά πλούσιων ατόμων έχει μετακομίσει στη Φλόριντα αναζητώντας θερμότερο κλίμα και μικρότερη φορολογία. Από τον Τζεφ Μπέζος μέχρι την Μπέθενι Φράνκελ, διασημότητες και δισεκατομμυριούχοι έχουν κάνει την κίνηση, ωθούμενοι από την έλλειψη κρατικών φόρων και φόρων κληρονομιάς και την υπόσχεση ενός πιο ηλιόλουστου τρόπου ζωής. Αλλά σε πολλές περιπτώσεις, η κίνηση έχει φέρει δυσάρεστες εκπλήξεις.

Σύμφωνα με οικονομικούς συμβούλους, πολλοί από τους πελάτες τους ανακαλύπτουν ότι η μετεγκατάστασή τους δεν θα φέρει την άνθηση εξοικονόμησης φόρων που περίμεναν. Οι μετακομίσεις αντιμετωπίζουν απροσδόκητα έξοδα, συμπεριλαμβανομένων των ακριβών αξιολογήσεων διαμερισμάτων, των κινδύνων της κλιματικής αλλαγής και των ασφαλίστρων.

Μία από τις μεγαλύτερες και πιο δυσάρεστες εκπλήξεις για τους αγοραστές, ιδιαίτερα στη δημοφιλή Νότια Φλόριντα, είναι οι φόροι ακίνητης περιουσίας, όπως ανέφερε στο Fortune o Χένρι Σίλβα, σύμβουλος διαχείρισης πλούτου στην Apollon Wealth Management με έδρα το Μαϊάμι. Αν και γίνονται απρόσιτοι σε όλη τη χώρα, οι φόροι ακίνητης περιουσίας αυξήθηκαν κατά 47,5% από το 2019 έως το 2024 στη Φλόριντα, με ακόμη και άτομα που έχουν στην κατοχή τους τα σπίτια τους για δεκαετίες να βρίσκονται στο στόχαστρο. Ο Ρεπουμπλικάνος Κυβερνήτης Ρον ΝτεΣάντις πρότεινε την πλήρη κατάργηση των φόρων, ενώ η Βουλή των Αντιπροσώπων της Φλόριντα εξετάζει άλλες επιλογές.

Και μετά υπάρχει η ασφάλιση. Ενώ το εθνικό μέσο κόστος ασφάλισης κατοικίας είναι 2.329 δολάρια ετησίως για μια κατοικία 300.000 δολαρίων, σύμφωνα με την Bankrate, φτάνει τα 5.409 δολάρια στη Φλόριντα. Πολλές από τις πιο ελκυστικές τοποθεσίες στη Νότια Φλόριντα έχουν αξιολογήσεις ζώνης πλημμύρας, πράγμα που σημαίνει ότι οι αγοραστές πληρώνουν ακόμη περισσότερα για ασφάλιση πλημμύρας. Ορισμένοι ιδιοκτήτες στη Φλόριντα πληρώνουν περισσότερα για φόρους ακίνητης περιουσίας και κόστος ασφάλισης από ό,τι για πληρωμές στεγαστικών δανείων και τόκων. Η πολιτεία έχει επίσης την υψηλότερη μέση ασφάλιση αυτοκινήτου στη χώρα.

Και αυτό εάν μπορούν να βρουν ασφαλιστήρια συμβόλαια. Λόγω της κλιματικής αλλαγής και των ολοένα και πιο δαπανηρών τυφώνων, οι ασφαλιστικοί πάροχοι αποσύρονται από τις περιοχές που είναι πιο επιρρεπείς σε καταστροφές.

«Η Φλόριντα είναι το επίκεντρο της κρίσης ασφάλισης κατοικιών», σημειώνει η Redfin. «Τα ασφάλιστρα έχουν εκτοξευθεί καθώς οι φυσικές καταστροφές έχουν ενταθεί και οι ασφαλιστές έχουν σταματήσει να δραστηριοποιούνται στην πολιτεία».

Αυξημένες τιμές διαμερισμάτων και συνδρομές για Ενώσεις Ιδιοκτητών (HOA)

Φέτος, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων αντιμετωπίζουν επίσης μια δαπανηρή απαίτηση που προκύπτει από την κατάρρευση διαμερισμάτων στο Surfside το 2021 που σκότωσε 98 άτομα. Διαμερίσματα άνω των 30 ετών – πολλά από τα οποία βρίσκονται στη Νότια Φλόριντα – έπρεπε να υποβληθούν στη μελέτη αποθεματικού δομικής ακεραιότητας της πολιτείας και οι ενώσεις ιδιοκτητών διαμερισμάτων έπρεπε να διαθέσουν αποθεματικά κεφάλαια για πιθανές δομικές επισκευές και συντήρηση μέχρι τις αρχές του έτους. Αυτά τα κόστη μετακυλίονται στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, οι οποίοι έχουν αναφέρει ότι οφείλουν δεκάδες χιλιάδες δολάρια, κάτι που δεν περίμεναν.

Και αυτά προστίθενται στα μηνιαία τέλη HOA, τα οποία επίσης γίνονται ολοένα και πιο δαπανηρά, ιδιαίτερα σε περιοχές της πολιτείας που είναι επιρρεπείς σε τυφώνες. Μια έκθεση της Redfin τον Αύγουστο του 2024 διαπίστωσε ότι το μέσο μηνιαίο τέλος HOA αυξήθηκε κατά 17,2% σε ετήσια βάση στην Τάμπα, σε σύγκριση με 5,7% σε εθνικό επίπεδο. Οι αυξήσεις στο Ορλάντο και το Φορτ Λόντερντεϊλ δεν ήταν πολύ πίσω. Το Μαϊάμι, εν τω μεταξύ, έχει τα υψηλότερα μέσα μηνιαία τέλη HOA από οποιαδήποτε από τις 43 μητροπολιτικές περιοχές που ανέλυσε η Redfin. Ωστόσο, κάποια ανακούφιση μπορεί να έρχεται από το νομοθετικό σώμα της Φλόριντα.

Αυτά τα εκρηκτικά κόστη, καθώς και τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων και οι υπερβολικά υψηλές τιμές κατοικιών, έχουν οδηγήσει σε πληθώρα διαμερισμάτων στην αγορά που μένουν απούλητα.

Η αξιολόγηση, ειδικότερα, έχει περιπλέξει τα πράγματα για πιθανές μετακομίσεις στη Φλόριντα, λέει ο Σίλβα. Πολλοί δεν γνωρίζουν καν τους νόμους. Αυτό περιπλέκει τη διαδικασία και αναγκάζει ορισμένους να ξανασκεφτούν μια μετακόμιση – ή τουλάχιστον, να την αναδιατυπώσουν.

«Δεν θέλω να φανεί ότι η μετακόμιση στη Νότια Φλόριντα δεν είναι ιδανική. Είμαι εδώ. Μου αρέσει πολύ», λέει ο Σίλβα. «Απλώς δεν είναι αφορολόγητη. Δεν είναι τεράστια εξοικονόμηση. Ο λόγος που μετακομίζετε δεν θα έπρεπε να είναι η εξοικονόμηση φόρων. Πρέπει να είναι για άλλους προσωπικούς λόγους».

Πηγή: ot.gr

• Διαβάστε επίσης: Κύπριοι μεγιστάνες στη λίστα των πλουσιότερων του Ην. Βασιλείου