Offcanvas
Offcanvas
Οι κατασκευαστές του Ντουμπάι επεκτείνονται στο εξωτερικό για να αξιοποιήσουν τα κέρδη από το τοπικό real estate και να προστατευτούν από μελλοντικές επιβραδύνσεις
Οι κατασκευαστικές εταιρείες του Ντουμπάι επεκτείνονται στο εξωτερικό αναζητώντας νέες ευκαιρίες ανάπτυξης, κίνηση που τους επιτρέπει να αξιοποιήσουν τα συσσωρευμένα κεφάλαια και να θωρακιστούν απέναντι σε ενδεχόμενη επιβράδυνση στην εγχώρια αγορά.
Η Sobha Realty, κατασκευαστική εταιρεία με έδρα το Ντουμπάι και ιδιοκτήτη έναν Ινδό μεγιστάνα, σχεδιάζει την κατασκευή περίπου 800 μονοκατοικιών στο Ντάλας, στο πλαίσιο ευρύτερης επέκτασης στις ΗΠΑ. Η εταιρεία, που έχει κερδίσει δισεκατομμύρια από την πώληση κατοικιών κοντά στο ψηλότερο κτήριο του κόσμου, σχεδιάζει επίσης να επεκταθεί στην Αυστραλία και το Ηνωμένο Βασίλειο.
«Για έναν όμιλο με τόσο εκτεταμένες δραστηριότητες, είναι λογικό να κατανέμει το κεφάλαιο σε διαφορετικές γεωγραφικές περιοχές και όχι μόνο σε μία», δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος Φράνσις Άλφρεντ από τα γραφεία της εταιρείας στο Ντουμπάι. «Είναι ξεκάθαρα στρατηγική διαφοροποίησης».
Ορισμένοι μεγάλοι developers των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων έχουν ήδη παρουσία στη Μέση Ανατολή και την ινδική υποήπειρο. Πλέον, ακόμη και μικρότερες ιδιωτικές εταιρείες στοχεύουν σε αγορές όπως οι ΗΠΑ, ο Καναδάς, η Αυστραλία και η Ευρώπη.
Σύμφωνα με την Knight Frank, η εισροή ξένων αγοραστών και εκπατρισμένων έχει οδηγήσει τις τιμές κατοικιών στο Ντουμπάι σε άνοδο άνω του 70% τα τελευταία τέσσερα χρόνια. Αν και η αγορά συνέχισε να αναπτύσσεται στο δεύτερο τρίμηνο του έτους, υπάρχει ανησυχία για ενδεχόμενη επιβράδυνση μετά το πολυετές κατασκευαστικό ράλι.
Παράλληλα, η πρόσφατη κρίση Ισραήλ–Ιράν υπενθύμισε τον γεωπολιτικό κίνδυνο στη Μέση Ανατολή.
Η διεθνής επέκταση «αντανακλά την ωρίμανση της τοπικής αγοράς και των developers», ανέφερε ο Μάθιου Μάγιερς, καθηγητής στο Heriot-Watt University του Ντουμπάι. «Όταν μια εταιρεία μεγαλώνει, χρειάζεται διαφοροποίηση για να συνεχίσει να αναπτύσσεται – ειδικά όταν η αγορά του Ντουμπάι δείχνει σημάδια κορεσμού».
Η Sobha, που ήδη κατασκευάζει πάνω από 26.000 κατοικίες στο Ντουμπάι, βρίσκεται σε συζητήσεις για αγορές γης στο Όστιν και το Χιούστον. Αρχές του έτους έστειλε ομάδα στην Αυστραλία και βρίσκεται κοντά σε συμφωνία κοινοπραξίας με τοπικό συνεργάτη.
Η ανταγωνίστρια Damac Properties κατασκευάζει πύργο στο Biscayne Bay στο Μαϊάμι, καθώς και έργο στις Μαλδίβες. Οι Samana Developers εξαγόρασαν τρία νησιά στις Μαλδίβες για ανάπτυξη πολυτελείας ύψους 600 εκατ. δολαρίων. Η Arada Developments, ιδιωτική εταιρεία με έδρα τη Σάρτζα, κατασκευάζει 2.500 κατοικίες στην Αυστραλία και εξετάζει έργα στο Λονδίνο.
Οι developers αντιμετωπίζουν σοβαρούς κινδύνους στις ξένες αγορές, όπως αυξημένη γραφειοκρατία, έλλειψη προσωπικού και αυστηρότερες ρυθμίσεις.
Σε πολλές δυτικές αγορές, δημόσιες ακροάσεις με συμμετοχή πολιτών μπορούν να καθυστερήσουν ή να ματαιώσουν έργα, λόγω ανησυχιών για κυκλοφοριακή επιβάρυνση ή ακρίβεια. Οι εγκρίσεις απαιτούν συχνά πολύ περισσότερο χρόνο απ’ ό,τι στα ΗΑΕ, όπου οι κάτοικοι δεν έχουν λόγο στο τι χτίζεται δίπλα τους.
Οι εταιρείες χρειάζεται να προσλάβουν έμπειρα στελέχη που να γνωρίζουν πώς να χειριστούν τις τοπικές διαδικασίες ή να δημιουργήσουν συνεργασίες με τοπικούς φορείς.
Η Emaar Properties, που κατασκεύασε τον Burj Khalifa, είχε αγοράσει την αμερικανική John Laing Homes το 2006 για περίπου 1 δισ. δολάρια, στην προσπάθειά της να εισέλθει στις ΗΠΑ. Αναγκάστηκε όμως να διαγράψει την επένδυση μετά την κρίση του 2008. Έκτοτε επικεντρώνεται στη Μέση Ανατολή και την Ασία, σύμφωνα με το Bloomberg.
Η τελευταία φάση διεθνούς επέκτασης τροφοδοτείται από την άνθηση του real estate στο Ντουμπάι. Η Sobha αναμένει πωλήσεις 30 δισ. ντιρχάμ ($8,2 δισ.) για φέτος, έναντι μόλις 1 δισ. ντιρχάμ το 2019. Η Arada αναμένει πωλήσεις 15 δισ. ντιρχάμ το 2025, έναντι 6 δισ. το 2024.
Η έλλειψη στέγης στις ΗΠΑ (Sun Belt), την Αυστραλία και την Ευρώπη προσφέρει ευκαιρίες για σταθερή ζήτηση. Οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν στις ΗΠΑ μετά την πανδημία, ενώ στην Αυστραλία καταγράφονται υψηλότερα ενοίκια και από τις περισσότερες ανεπτυγμένες χώρες.
Η Arada, που αναπτύσσει έργο 9,5 δισ. δολαρίων κοντά στο Ντουμπάι (Aljada), απέκτησε έξι οικόπεδα στο Σίδνεϊ και το Gold Coast. Έχει ήδη εξασφαλίσει άδειες για τρία από τα έργα, ενώ τα υπόλοιπα είναι σε φάση σχεδιασμού, σύμφωνα με τον CEO Άχμεντ Αλκοσάιμπι.
«Το real estate είναι κυκλικός τομέας και η ύφεση δεν είναι πάντα παγκόσμια όπως το 2008 ή την πανδημία», σημείωσε ο Αλκοσάιμπι. «Αν δραστηριοποιείσαι σε πολλές αγορές, εξισορροπείς τα ρίσκα – όταν πέφτει η μία, ανεβαίνει η άλλη».
Δεν είναι μόνο το Ντουμπάι. Η Dar Global Plc, εταίρος του Προέδρου Ντόναλντ Τραμπ σε αναπτύξεις πολυτελείας στη Μέση Ανατολή, άνοιξε γραφείο στη Νέα Υόρκη για να εισέλθει στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ. Η εταιρεία προσέλαβε πέντε άτομα, μεταξύ των οποίων δύο αναλυτές και τρεις πωλητές, όπως δήλωσε ο CEO Ζιάντ Ελ Σαάρ.
Εμπόδια
Η είσοδος σε νέες αγορές παραμένει επένδυση με ρίσκο. Η Innovo Group, εταιρεία με ρίζες στο Ντουμπάι, αναπτύσσει δύο οικιστικά έργα στο Τορόντο.
Ωστόσο, η απόπειρα στον Καναδά συνοδεύτηκε από δυσκολίες. Ένας βαρύς φόρος σε ξένους επενδυτές και μια διόρθωση στην αγορά επηρέασαν τους περισσότερους developers.
«Ως νέοι στην αγορά, αυτό το στάδιο υπήρξε δύσκολο και χρονοβόρο στην καμπύλη εκμάθησης», ανέφερε ο CEO Μπίσοι Άζμι.
Ωστόσο, παραμένει αισιόδοξος για τη μακροπρόθεσμη προοπτική: «Η Καναδική οικονομία και η αγορά ακινήτων έχουν γερά θεμέλια. Είναι μια μικρή διόρθωση – η χώρα θα ανακάμψει και θα υπάρξει καλή απόδοση».
Πηγή: newmoney.gr
