Οι τιμές κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο κατέγραψαν νέο ρεκόρ τον Αύγουστο, σύμφωνα με τη Halifax, χάρη στη μείωση επιτοκίων και την άνοδο μισθών, με έντονες περιφερειακές διαφοροποιήσεις και αβεβαιότητα ενόψει προϋπολογισμού

Οι τιμές κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο αυξήθηκαν για τρίτο συνεχόμενο μήνα, φτάνοντας σε ιστορικό υψηλό, καθώς το φθηνότερο κόστος δανεισμού και οι ταχείς αυξήσεις μισθών βελτιώνουν την προσιτότητα για τους αγοραστές, σύμφωνα με τη Halifax, έναν από τους μεγαλύτερους δανειστές της χώρας.

Η τράπεζα ανέφερε την Παρασκευή ότι η μέση τιμή κατοικίας αυξήθηκε κατά 0,3% στις £299.331 (περίπου $403.090) τον Αύγουστο, μετά από άνοδο 0,4% τον Ιούλιο. Οι τιμές είναι 2,2% υψηλότερες σε σχέση με πέρυσι και ελαφρώς πάνω από το προηγούμενο ρεκόρ του Ιανουαρίου.

Σταθεροποίηση της αγοράς μετά την κατάργηση φορολογικών κινήτρων

Η έκθεση δείχνει ότι η αγορά κατοικίας έχει σταθεροποιηθεί μετά το προσωρινό πλήγμα από τη λήξη, τον Απρίλιο, της φορολογικής ελάφρυνσης στις αγοραπωλησίες. Η ζήτηση, σύμφωνα με τη Halifax, ενισχύεται από τα μειούμενα επιτόκια στεγαστικών και την αύξηση των μισθών, που εξακολουθεί να ξεπερνά τον πληθωρισμό.

«Η προσιτότητα παραμένει πρόκληση, αλλά υπάρχουν σημάδια βελτίωσης», τόνισε η Amanda Bryden, επικεφαλής στεγαστικών δανείων στη Halifax. Πρόσθεσε ότι τα επιτόκια μειώνονται σταδιακά εδώ και σχεδόν δύο χρόνια, ενώ η μισθολογική άνοδος – που ξεπερνά την αύξηση των τιμών κατοικιών εδώ και τρία χρόνια – ενθαρρύνει περισσότερους αγοραστές να προχωρήσουν σε αγορά.

Σύμφωνα με το Moneyfacts, το μέσο διετές σταθερό επιτόκιο στεγαστικού υποχώρησε τον Αύγουστο κάτω από 5% για πρώτη φορά από το 2022, όταν η αγορά είχε ταραχθεί από το «mini-Budget» της Λιζ Τρας. Ειδικοί σημειώνουν επίσης ότι πιο χαλαροί κανονισμοί επιτρέπουν σε τράπεζες να δανείζουν περισσότερα σε νοικοκυριά με χαμηλότερα εισοδήματα.

Δεδομένα της Τράπεζας της Αγγλίας έδειξαν επίσης ισχυρή ζήτηση, με τις εγκρίσεις στεγαστικών τον Ιούλιο να φθάνουν στο υψηλότερο επίπεδο εξαμήνου.

Παρά τη θετική δυναμική, η αγορά αντιμετωπίζει προκλήσεις: μεγάλη προσφορά ακινήτων, αναζωπύρωση του πληθωρισμού που πιέζει τα νοικοκυριά και ο κίνδυνος ενός νέου φορολογικού προϋπολογισμού το φθινόπωρο, που ίσως στοχεύσει και την αγορά κατοικίας.

Η έκθεση της Halifax διαφοροποιείται από τα στοιχεία της Nationwide, που έδειξαν πτώση 0,1% τον Αύγουστο, αντανακλώντας πιο ασταθή εικόνα τους καλοκαιρινούς μήνες.

Περιφερειακές διαφοροποιήσεις

Η Halifax ανέφερε ότι η μέση αξία πρώτης κατοικίας για νέους αγοραστές μειώθηκε το καλοκαίρι κατά 0,6% από τον Μάιο, στις £237.577.

Η μεγαλύτερη άνοδος καταγράφηκε στη Βόρεια Ιρλανδία (+8% ετησίως). Αντίθετα, το Λονδίνο συνέχισε να υποαποδίδει, με αύξηση μόλις 0,8%. Η Βόρεια και Βορειοδυτική Αγγλία, καθώς και η περιοχή Γιορκσάιρ και Χάμπερ, κατέγραψαν άνοδο άνω του 4%. Στη Νοτιοδυτική Αγγλία σημειώθηκε μείωση 0,8%, η πρώτη πτώση σε ετήσια βάση από τον Ιούλιο του 2024.

Ο Τομ Μπιλ, επικεφαλής ερευνών κατοικιών στη Knight Frank, σημείωσε ότι τα σταθερά επιτόκια βοήθησαν την αγορά να ανακάμψει, αλλά η αυξημένη προσφορά συγκρατεί την ετήσια άνοδο. Προειδοποίησε ότι η αβεβαιότητα ενόψει του φθινοπωρινού προϋπολογισμού μπορεί να ωθήσει κάποιους αγοραστές να καθυστερήσουν, ενώ άλλους να επισπεύσουν τις κινήσεις τους.

Πηγή: newmoney.gr

Διαβάστε επίσης: Google: Πρόστιμο 425 εκατ. για παραβίαση ιδιωτικότητας σε smartphones