Η ζήτηση από το εξωτερικό συνεχίζει να στηρίζει την αγορά ακινήτων - Από Ισραήλ, Ηνωμένο Βασίλειο, Ρωσία και Λίβανο οι πιο δραστήριοι αγοραστές - «Είναι παραπλανητικό να αντιμετωπίζουμε όλους τους ξένους ως επενδυτές», λέει ο Παύλος Λοΐζου

Κάθε φορά που οι τιμές των ακινήτων παίρνουν ξανά την ανηφόρα, η συζήτηση καταλήγει σχεδόν πάντα στους ξένους αγοραστές. Το ίδιο συνέβη και μετά τα νέα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας, τα οποία κατέγραψαν ετήσια αύξηση 8,5% στις τιμές κατοικιών και σημαντική άνοδο στις αγοραπωλησίες.

Πόσο μεγάλο είναι όμως το αποτύπωμα των ξένων στην αγορά ακινήτων; Και κυρίως, είναι πράγματι αυτοί η βασική αιτία που το όνειρο της πρώτης κατοικίας γίνεται ολοένα πιο δύσκολο για πολλούς Κύπριους;

Ποιοι αγοράζουν σήμερα στην Κύπρο

Τα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας δείχνουν ότι η ζήτηση από το εξωτερικό εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους βασικούς μοχλούς της αγοράς. Όμως πίσω από τον γενικό όρο «ξένοι αγοραστές» κρύβονται διαφορετικές κατηγορίες ανθρώπων και διαφορετικά κίνητρα.

Σύμφωνα με τον Διευθύνοντα Σύμβουλο της Ask Wire, Παύλο Λοΐζου, το ενδιαφέρον παραμένει ιδιαίτερα ισχυρό από το Ισραήλ, το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Ρωσία και τον Λίβανο, ενώ αγοραστές προέρχονται και από άλλες χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Όπως εξηγεί, «το ενδιαφέρον από το Ισραήλ συνδέεται τόσο με επενδύσεις όσο και με την αναζήτηση μιας εναλλακτικής βάσης για οικογένειες και επιχειρήσεις».

Παράλληλα, η εικόνα διαφέρει σημαντικά από περιοχή σε περιοχή, με τη Λάρνακα να συγκεντρώνει έντονο ενδιαφέρον κυρίως από Ισραηλινούς και Λιβανέζους αγοραστές, ενώ αυξημένη παραμένει η ζήτηση και σε Πάφο και Λεμεσό.

Η εικόνα αποτυπώνεται και στα στοιχεία της αγοράς. Όπως αναφέρει ο κ. Λοΐζου, κατά το πρώτο οκτάμηνο του 2026 καταγράφηκαν 5.562 αγορές ακινήτων από ξένους, εκ των οποίων οι 3.678 αφορούσαν πολίτες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Δεν είναι όλοι επενδυτές

Ο κ. Λοΐζου θεωρεί ότι συχνά γίνεται υπεραπλούστευση της συζήτησης γύρω από την ξένη ζήτηση.

«Είναι παραπλανητικό να αντιμετωπίζουμε όλους τους ξένους ως επενδυτές», αναφέρει χαρακτηριστικά.

Όπως σημειώνει, στην αγορά συνυπάρχουν επενδυτές που αναζητούν εισόδημα από ενοίκια, άνθρωποι που αγοράζουν δεύτερη κατοικία και οικογένειες που μεταφέρουν στην Κύπρο την καθημερινότητά τους.

Για όσους έρχονται για να εργαστούν ή να αναπτύξουν επιχειρηματική δραστηριότητα, η αγορά κατοικίας δεν αποτελεί απλώς επένδυση αλλά μια πραγματική στεγαστική ανάγκη. Γι’ αυτό, όπως λέει, «όταν προσελκύουμε επιχειρήσεις και εργαζομένους, πρέπει παράλληλα να σχεδιάζουμε πού θα κατοικήσουν, πού θα φοιτήσουν τα παιδιά τους και πώς θα μετακινούνται στις πόλεις όπου θα εγκατασταθούν».

Φταίνε οι ξένοι για το στεγαστικό;

Είναι ίσως το ερώτημα που ακούγεται περισσότερο τα τελευταία χρόνια, ιδιαίτερα καθώς οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν.

Ο Παύλος Λοΐζου δεν αμφισβητεί ότι η ζήτηση από το εξωτερικό ασκεί πίεση στην αγορά, ειδικά στις παραλιακές περιοχές. Ωστόσο, θεωρεί ότι η εικόνα είναι πολύ πιο σύνθετη.

«Για ένα νέο ζευγάρι, το πρόβλημα είναι πολύ συγκεκριμένο: η τιμή του σπιτιού απομακρύνεται από όσα μπορεί να αποταμιεύσει και να δανειστεί», αναφέρει.

Όπως εξηγεί, μια αύξηση 8,5% σε μια κατοικία αξίας €250.000 μεταφράζεται σε επιπλέον κόστος €21.250. Με ίδια συμμετοχή 20%, αυτό σημαίνει περίπου €4.250 περισσότερες αποταμιεύσεις και επιπλέον €17.000 δανεισμό.

Ο ίδιος επιμένει, ωστόσο, ότι η ξένη ζήτηση δεν εξηγεί από μόνη της το πρόβλημα. Στην εξίσωση μπαίνουν επίσης η ακριβή γη, το υψηλό κατασκευαστικό κόστος και η περιορισμένη προσφορά κατοικιών που να ανταποκρίνονται στα εισοδήματα των Κυπρίων.

Περισσότερα σπίτια για τους Κύπριους

Για τον κ. Λοΐζου, το ζητούμενο δεν είναι να σταματήσει η προσέλκυση ξένων αγοραστών ή επενδύσεων. Το ζητούμενο είναι η αγορά να παράγει περισσότερες επιλογές για όσους ζουν και εργάζονται στην Κύπρο.

«Χρειαζόμαστε περισσότερες προσιτές κατοικίες και μακροχρόνιες ενοικιάσεις κοντά στην εργασία, ώστε η οικονομική ανάπτυξη να διευρύνει τις επιλογές στέγασης και για τους Κυπρίους», υπογραμμίζει.

Τα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας δείχνουν ότι η ζήτηση παραμένει ισχυρή και οι τιμές συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά. Το ζητούμενο πλέον είναι κατά πόσο η αυξημένη οικοδομική δραστηριότητα και η νέα προσφορά που έρχεται στην αγορά θα μπορέσουν να περιορίσουν τις πιέσεις που δέχονται οι αγοραστές πρώτης κατοικίας.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΑ

Τι μπορεί να εκτροχιάσει την πορεία της οικονομίας - Τα ανοιχτά μέτωπα που καταγράφει το ΥΠΟΙΚ