Ως «χρονιά - ορόσηµο» χαρακτηρίζει το 2024 ο CEO του Limassol Greens, ∆ήµος Παναγιώτου, αφού φέτος πρόκειται να ολοκληρωθεί η πρώτη φάση του µεγαλεπήβολου έργου. Σε συνέντευξή του στο The Golden List of Real Estate, µιλά για το παρόν της κυπριακής αγοράς ακινήτων, τονίζοντας πως «έχει επιδείξει αξιοσηµείωτη ανθεκτικότητα τα τελευταία χρόνια, παρά τις διάφορες προκλήσεις», ενώ, σκιαγραφόντας το µέλλον, ξεκαθαρίζει ότι οι «έξυπνες πόλεις» θα πρωταγωνιστούν. Περιγράφει τον ρόλο που διαδραµατίζουν η τεχνολογία και οι βιώσιµες πρακτικές στη διαµόρφωση της «επόµενης µέρας» και εξηγεί πώς το Limassol Greens ενσωµατώνει σειρά µεθόδων, που στοχεύουν στη βιωσιµότητα και στην περιβαλλοντική συνείδηση. Απαριθµώντας, παράλληλα, τα σηµαντικότερα ζητήµατα που αντιµετωπίζουν όσοι σήµερα δραστηριοποιούνται στον κλάδο των ακινήτων, προειδοποιεί πως η κυβερνητική γραφειοκρατία αποτελεί τροχοπέδη στην ανάπτυξη ενώ παραθέτει συγκεκριµένες εισηγήσεις που θα µπορούσαν να αντιστρέψουν την εικόνα.
Το 2023 η κυπριακή αγορά ακινήτων κατέγραψε, παρά τις προκλήσεις, ρεκόρ αγοραπωλησιών, µε την εικόνα, ωστόσο, να παρουσιάζει φέτος διακυµάνσεις. Πώς ανταποκρίνεστε σε αυτές τις προκλήσεις και πώς αποτιµάτε τη µέχρι σήµερα πορεία σας για αυτή τη χρονιά;
Tο 2024 φαίνεται να συνεχίζονται αυτές οι διακυµάνσεις στην αγορά, µε τις αυξηµένες τιµές των κατασκευαστικών υλικών να επηρεάζουν περισσότερο από όλα το έργο µας. Εµείς αναλύουµε την αγορά και τις προβλέψεις, για να διατηρήσουµε την ευελιξία µας, και επενδύουµε σε υψηλής ποιότητας κατασκευές και καινοτόµα σχέδια, που πληρούν τις ανάγκες και τις προσδοκίες των σύγχρονων αγοραστών και ενοικιαστών, ούτως ώστε να προσφέρουµε βιώσιµες και ενεργειακά αποδοτικές λύσεις. Η συστηµατική αναθεώρηση και βελτιστοποίηση του κόστους των κατασκευών καθώς και η εξεύρεση αποδοτικών προµηθευτών είναι κρίσιµη για τη διατήρηση της κερδοφορίας, οπότε η κατασκευαστική οµάδα του έργου επιδίδεται σε συνεχές Cost and Value Management. Τους τελευταίους µήνες, παρά τις παραπάνω προκλήσεις, καταφέραµε να διατηρούµε µια σταθερά ικανοποιητική πορεία πωλήσεων και να κάνουµε σηµαντικά βήµατα, σε συνεργασία µε προµηθευτές και εργολάβους, προς την ολοκλήρωση της πρώτης µεγάλης φάσης του Limassol Greens.
Ποιους στόχους θέσατε για το 2024 και πόσο κοντά είστε στην επίτευξή τους; Ποια νέα έργα / αναπτύξεις ή άλλου είδους επενδύσεις περιλαµβάνει ο στρατηγικός σας σχεδιασµός;
To Limassol Greens ακολουθεί µια σταθερή πορεία ολοκλήρωσης των στόχων του. Το 2024 είναι χρονιά ορόσηµο για εµάς, επειδή ολοκληρώνεται η πρώτη φάση του έργου, η οποία περιλαµβάνει το οδικό δίκτυο και τις υποδοµές, το γήπεδο γκολφ και το clubhouse, δύο πολυκατοικίες 26 διαµερισµάτων η καθεµία και 22 επαύλεις. Επίσης, φέτος προγραµµατίζεται λανσάρισµα τριών εξαώροφων πολυκατοικιών, το οποίο όµως καθυστερεί, λόγω γραφειοκρατίας από τις κυβερνητικές υπηρεσίες.
Ποια είναι κατά την άποψή σας τα τρία σηµαντικότερα προβλήµατα σήµερα για όσους δραστηριοποιούνται στους τοµείς των ακινήτων και της ανάπτυξης γης και πώς θα µπορούσαν να αναχαιτιστούν;
Η κυβερνητική γραφειοκρατία αποτελεί ένα από τα µεγαλύτερα προβλήµατα που αντιµετωπίζει ο τοµέας ανάπτυξης γης. Η καθυστέρηση στις αδειοδοτήσεις, η περίπλοκη νοµοθεσία και οι ασαφείς διαδικασίες µπορούν να εµποδίσουν την πρόοδο των έργων και να αυξήσουν το κόστος. Η Κυβέρνηση θα πρέπει να προβεί σε µια ολοκληρωµένη στρατηγική διαχείρισης και αναχαίτισης του προβλήµατος, µε ψηφιοποίηση και αυτοµατοποίηση διαδικασιών, ηλεκτρονική υποβολή αιτήσεων και αυτοµατοποιηµένη επεξεργασία. Επιπλέον, θα πρέπει να παρέχει τη δυνατότητα στους επενδυτές να παρακολουθούν την πρόοδο των αιτήσεών τους σε πραγµατικό χρόνο, ενισχύοντας τη διαφάνεια και µειώνοντας την αβεβαιότητα. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να προβεί σε απλοποίηση των νοµοθετικών πλαισίων και σε εναρµόνιση των διαδικασιών αδειοδότησης µεταξύ των διαφόρων κυβερνητικών υπηρεσιών.
Το δεύτερο πιο σηµαντικό πρόβληµα που αντιµετωπίζει ο τοµέας είναι το αυξηµένο κόστος, εξαιτίας των πληθωριστικών πιέσεων και των διαταραχών στην αλυσίδα εφοδιασµού. Αυτό καθιστά δύσκολη τη διατήρηση της κερδοφορίας των έργων ανάπτυξης και µπορεί να αντιµετωπιστεί µε χρήση εναλλακτικών, πιο οικονοµικών και βιώσιµων κατασκευαστικών υλικών, που µπορούν να µειώσουν το συνολικό κόστος χωρίς να υποβαθµιστεί η ποιότητα. Ακόµα, επενδύοντας σε νέες τεχνολογίες και κατασκευαστικές µεθόδους, επιτυγχάνεται µείωση στη σπατάλη υλικών και βελτιώνεται η αποδοτικότητα.
Τέλος, η έλλειψη ανθρώπινου δυναµικού αποτελεί σηµαντικό πρόβληµα για τον τοµέα ανάπτυξης γης. H Κυβέρνηση µπορεί να βοηθήσει τον τοµέα µε ενέργειες, για τη χορήγηση και την επιτάχυνση διαδικασιών έκδοσης αδειών εργασίας σε εργάτες από τρίτες χώρες, δίνοντας προτεραιότητα σε καταρτισµένους εργαζόµενους.
The Starlings Apartments
Το «έξυπνο» αύριο των ακινήτων
Ποιες είναι οι υφιστάµενες τάσεις σε ό,τι αφορά τη ζήτηση στα ακίνητα και ποια είδη παρουσιάζουν αυξηµένο ενδιαφέρον; Μπορείτε να µας πείτε κάποια στοιχεία ως προς το «προφίλ» των αγοραστών;
Η ζήτηση στον τοµέα παραµένει σταθερή, αλλά η τάση κινείται σε πιο συµβατικά προϊόντα, όπως διαµερίσµατα και κατοικίες, που αφορούν κυρίως σε Κύπριους αγοραστές για πρώτη κατοικία και επενδυτές από το εξωτερικό για δεύτερη κατοικία ή αγορά για επενδυτικούς σκοπούς.
Ποιες οι εκτιµήσεις σας για την «επόµενη µέρα» της κυπριακής αγοράς ακινήτων; Ποιες προοπτικές και ευκαιρίες βλέπετε να διανοίγονται;
Η κυπριακή αγορά ακινήτων έχει επιδείξει αξιοσηµείωτη ανθεκτικότητα τα τελευταία χρόνια, παρά τις διάφορες προκλήσεις. Καθώς κινούµαστε προς την «επόµενη µέρα», υπάρχουν πολλές προοπτικές και ευκαιρίες, που διανοίγονται ειδικά στον τοµέα των δηµόσιων έργων υποδοµής και της ανάπτυξης ακινήτων, που αφορούν σε πυλώνες, όπως η εκπαίδευση, η υγεία, η ψυχαγωγία και ο αθλητισµός.
Πιο συγκεκριµένα, η επένδυση στην κατασκευή και αναβάθµιση σχολείων και πανεπιστηµίων θα καλύψει την αυξανόµενη ζήτηση, ενώ διαφαίνεται πως η ανάγκη για σύγχρονες υγειονοµικές εγκαταστάσεις αυξάνεται. Η δηµιουργία ψυχαγωγικών αναπτύξεων (π.χ. εµπορικά κέντρα, πάρκα αναψυχής), η κατασκευή και αναβάθµιση αθλητικών εγκαταστάσεων (π.χ. γήπεδα, στάδια και γυµναστήρια), η κατασκευή και ανάπτυξη γηπέδων γκολφ και µαρίνων υποστηρίζουν τις ανάγκες της τοπικής αγοράς και ενισχύουν το τουριστικό προϊόν. Το µόνο σίγουρο είναι πως η πορεία είναι ξεκάθαρα προς την ανάπτυξη έξυπνων πόλεων, µε τη χρήση νέων τεχνολογιών και βιώσιµων πρακτικών κατασκευής και ενεργειακής απόδοσης, για την αντιµετώπιση της κλιµατικής αλλαγής και τη δηµιουργία ενός πιο φιλικού προς το περιβάλλον αστικού ιστού.
View of the Clubhouse and Golf Cource Driving Range
View of the villas and lake
Πολλές οι επενδυτικές ευκαιρίες
Γιατί να επενδύσει κάποιος σε ακίνητα αυτή την περίοδο και ποια η δική σας συµβουλή προς τους εν δυνάµει επενδυτές;
Η επένδυση σε ακίνητα στην Κύπρο αυτή την περίοδο προσφέρει πολλές ευκαιρίες, λόγω της ανθεκτικότητας και της ανάπτυξης της αγοράς καθώς και της αύξησης των τιµών των ακινήτων. Θα συµβούλευα τους εν δυνάµει επενδυτές να προτιµήσουν περιοχές µε αναπτυξιακό δυναµικό και καλή υποδοµή, όπως αστικά κέντρα και τουριστικές περιοχές. Με τη συµβολή επαγγελµατιών του κλάδου, όπως κτηµατοµεσίτες και νοµικούς συµβούλους, να µελετήσουν την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς και τις προβλεπόµενες τάσεις, να διασφαλίσουν ότι όλες οι αγορές και οι συµβάσεις είναι νόµιµες και συµµορφώνονται µε τις τοπικές ρυθµίσεις και να υπολογίσουν την απόδοση της επένδυσης και τους πιθανούς κινδύνους.
Η τεχνολογία µεταµορφώνει τον κλάδο
Ποιες οι δράσεις του Οµίλου σας προς τη µετάβαση στη νέα ψηφιακή εποχή;
Η ανάπτυξη των νέων τεχνολογιών και της Τεχνητής Νοηµοσύνης έχει ήδη αρχίσει να µεταµορφώνει τον κλάδο των ακινήτων στην Κύπρο. To Limassol Greens εφαρµόζει συστήµατα ανάλυσης δεδοµένων, για την κατανόηση των τάσεων της αγοράς και τη βελτιστοποίηση των στρατηγικών µας. Ταυτόχρονα, εκπαιδεύουµε το προσωπικό µας στις νέες τεχνολογίες και τις ψηφιακές δεξιότητες.
Ένα έργο µε «πράσινη καρδιά»
Ανάµεσα στους τοµείς που διαδραµατίζουν ουσιώδη ρόλο στην πορεία της Κύπρου προς την πράσινη µετάβαση συγκαταλέγεται και ο κλάδος των ακινήτων, καθώς αντιπροσωπεύει περίπου το 40% των συνολικών εκποµπών άνθρακα. Σε ποιες ενέργειες προβαίνει ο Όµιλός σας προς αυτή την κατεύθυνση;
Με στόχο τη βιωσιµότητα και την περιβαλλοντική συνείδηση, το Limassol Greens ενσωµατώνει διάφορες µεθόδους και πρακτικές που αντικατοπτρίζουν τη δέσµευση για φιλική προς το περιβάλλον ανάπτυξη. Μερικές από τις πρωτοβουλίες και τις πρακτικές αυτές αφορούν στον κτιριακό σχεδιασµό, που διασφαλίζει την ενεργειακή απόδοση και τις ελάχιστες περιβαλλοντικές επιπτώσεις, στην επένδυση σε ανανεώσιµες πηγές ενέργειας (π.χ. ηλιακά πάνελ), στην εφαρµογή τεχνολογιών εξοικονόµησης νερού, όπως έξυπνα συστήµατα άρδευσης, ανθεκτικό στην ξηρασία γρασίδι και χρήση ανακυκλωµένου νερού για µη πόσιµους σκοπούς, µε σκοπό την ελαχιστοποίηση της κατανάλωσης νερού.
Επίσης, το Limassol Greens θα ενσωµατώσει µόνο γηγενή φυτά (ανάµεσά τους περίπου 8,000 ελιές και χαρουπιές) που απαιτούν ελάχιστη άρδευση, µειώνοντας την ανάγκη για υπερβολική χρήση νερού και προωθώντας τη βιοποικιλότητα. Παράλληλα, καθιερώνεται ένα ολοκληρωµένο σύστηµα διαχείρισης αποβλήτων, συµπεριλαµβανοµένων προγραµµάτων ανακύκλωσης, κοµποστοποίησης και πρωτοβουλιών µείωσης των απορριµµάτων, για την ελαχιστοποίηση των περιβαλλοντικών αποτυπωµάτων των λειτουργιών του θέρετρου. Εκτός από τα 300, 000 τετραγωνικά µέτρα χλοοτάπητα που θα φυτευτούν για τις ανάγκες του γηπέδου γκολφ στην «καρδιά» του θέρετρου, το Limassol Greens θα δηµιουργήσει επιπλέον 100, 000 τετραγωνικά µέτρα χώρους πρασίνου.
5 Bedroom Lapwing Villa
Με ποια αρχιτεκτονικά γραφεία συνεργάζεστε και ποιους παράγοντες λαµβάνετε υπόψη κατά τον σχεδιασµό ενός έργου;
To masterplan του έργου σχεδιάστηκε από την AECOM, την κορυφαία εταιρεία υποδοµών και πολιτικών µηχανικών στον κόσµο. Τον αρχιτεκτονικό σχεδιασµό των κτηρίων, που περιλαµβάνει τις επαύλεις, τις µεζονέτες, τις πολυκατοικίες, το clubhouse και τις εµπορικές εγκαταστάσεις, ανέλαβε το διεθνές αρχιτεκτονικό γραφείο HKS σε συνεργασία µε τα κυπριακά γραφεία J&A Philippou Architects, Stamataris Architects και Armeftis Partners & Associates Architects L.L.C. Ο σχεδιασµός του γηπέδου γκολφ έγινε από έναν από τους κορυφαίους αρχιτέκτονες στο κόσµο, τον Cabell Robinson. O πιο σηµαντικός παράγοντας που λήφθηκε υπόψη στον σχεδιασµό του έργου ήταν ο επαγγελµατισµός, που θα εγγυηθεί την κορυφαία ποιότητα.
FREE NUMBER CYPRUS: 8000 7888
E-MAIL: info@limassolgreens.com
WEBSITE: www.limassolgreens.com
SOCIAL MEDIA:
Facebook: limassolgreens
Instagram: limassolgreens
YouTube: Limassol_Greens
LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/limassol-greens
Διαβάστε επίσης: Είναι καλή περίοδος να επενδύσει κάποιος σε ακίνητα;