Της Βάσιας Καττή
Στο επίκεντρο της συνεδρίας της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Εμπορίου νωρίτερα αυτήν την εβδομάδα βρέθηκαν τα προβλήματα που εντοπίζονται στην εφαρμογή της νομοθεσίας για τα αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα. Σε δηλώσεις του στο Economy Today, ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Αυτοεξυπηρετούμενων Τουριστικών Καταλυμάτων, Κωνσταντίνος Καράκοντης, αναφέρθηκε στη θέση του Συνδέσμου για την ανάγκη αυστηρής τήρησης της νομοθεσίας, τονίζοντας τη σημασία της προστασίας των νόμιμων επιχειρηματιών. Απάντησε στις αντιδράσεις των ξενοδόχων που αναφέρονται σε αθέμιτο ανταγωνισμό και σχολίασε τις κατηγορίες που αφορούν την επίδραση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στις τιμές ενοικίων και τα φορολογικά έσοδα.
Ερωτηθείς για τη συζήτηση στην Κοινοβουλευτική Επιτροπή Εμπορίου, ο κ. Καράκοντης σημείωσε ότι ξεκίνησε με παρουσίαση των αποτελεσμάτων της εκστρατείας του Υφυπουργείου Τουρισμού για εγγραφές των αυτοεξυπηρετούμενων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στο σχετικό μητρώο. Σύμφωνα με τα στοιχεία που κατατέθηκαν, όπως μας μετέφερε ο κ. Καράκοντης, 8.235 καταλύματα έχουν εγγραφεί αυτήν τη στιγμή στον κατάλογο, το οποίο αντιστοιχεί σε ένα ποσοστό 70% τον χειμώνα και 60% το καλοκαίρι. Ο ίδιος τόνισε ότι ο Σύνδεσμος εκφράζει την ικανοποίησή του για αυτά τα αποτελέσματα, ωστόσο εξέφρασε την ανησυχία του για τον μεγάλο αριθμό καταλυμάτων που λειτουργούν χωρίς άδεια.
Επεσήμανε ότι ο Σύνδεσμος συνεχίζει να είναι σε επικοινωνία με το Υφυπουργείο και έχει προχωρήσει σε περισσότερες από 200 καταγγελίες για καταλύματα που δεν τηρούν τις απαιτήσεις της νομοθεσίας, όπως η ανάρτηση του αριθμού μητρώου στις σελίδες τους. «Θεωρούμε ότι οποιαδήποτε περαιτέρω ενέργεια είτε από το Υφυπουργείο είτε σαν νομοθετικό πλαίσιο πρέπει να έχει σκοπό να εξαλείψει την παρανομία και να προστατέψει τους νόμιμους επιχειρηματίες», συμπλήρωσε.
Άλλο τα ξενοδοχεία, άλλο τα αυτοεξυπηρετούμενα
Απαντώντας στις κατηγορίες των ξενοδόχων για αθέμιτο ανταγωνισμό, ο κ. Καράκοντης εξήγησε ότι τα πραγματικά προβλήματα ανταγωνισμού προκύπτουν από τα παράνομα καταλύματα και όχι από τα νόμιμα, που τηρούν τις φορολογικές τους υποχρεώσεις και λειτουργούν με άδεια. «Επικεντρωνόμαστε στους παράνομους, αλλά δεν βλέπουμε πώς να προστατέψουμε και τους χιλιάδες νόμιμους» δήλωσε χαρακτηριστικά, διευκρινίζοντας ότι τα νόμιμα καταλύματα ανέρχονται σε 8.500, ενώ επιπλέον 1.200 αιτήσεις αναμένονται να εγκριθούν σύντομα.
Ο κ. Καράκοντης ανέφερε ότι τα δύο είδη καταλυμάτων δεν συνιστούν ανταγωνιστικά προϊόντα. Εξήγησε ότι ο τουρίστας που επιθυμεί να κλείσει ένα ξενοδοχείο με εστιατόρια, πισίνες, room service και καθημερινό καθάρισμα, είναι διαφορετικός από εκείνον που αναζητά ένα διαμέρισμα με κουζίνα και την ευχέρεια να το καθαρίζει και να μαγειρεύει μόνος του. «Αυτός είναι ο πελάτης που δεν θα πήγαινε σε ξενοδοχείο, που θα προτιμούσε αυτού του είδους τα καταλύματα. Άρα δεν θεωρούμε ότι υπάρχει άμεσος ανταγωνισμός, προσελκύουμε διαφορετικούς τουρίστες στην Κύπρο», είπε χαρακτηριστικά.
«Μύθος ότι το Airbnb ανεβάζει τα ενοίκια»
Ένα από τα πιο πολυσυζητημένα θέματα γύρω από τη βραχυχρόνια μίσθωση είναι ο αντίκτυπός της στις τιμές των ενοικίων, με τον κ. Καράκοντη να θεωρεί ότι η σύνδεση αυτή δεν έχει καμία βάση. Εξήγησε ότι τα αυτοεξυπηρετούμενα τουριστικά καταλύματα στην Κύπρο αποτελούν μόλις το 2% του συνόλου των οικιστικών μονάδων, δηλαδή περίπου 15.000 καταλύματα σε σύνολο 480.000 οικιστικών μονάδων, με την πλειοψηφία μάλιστα να βρίσκεται σε τουριστικές περιοχές. «Το 2% που είναι η συνολική δυναμική των αυτοεξυπηρετούμενων τουριστικών καταλυμάτων θεωρούμε ότι θα έχει μηδαμινό αντίκτυπο στις τιμές των ενοικίων».
Αντίθετα, ανέφερε ότι τα ενοίκια καθορίζονται κυρίως από την τιμή πώλησης των ακινήτων. Όπως εξήγησε, αν για παράδειγμα ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων στη Λεμεσό ή τη Λευκωσία πωλείται €300.000 και ο developer ή ο κτηματομεσίτης υπόσχεται στον αγοραστή απόδοση 5-7%, το ενοίκιό του θα είναι τουλάχιστον €1.500 τον μήνα. «Έχουμε ξεχάσει ότι το παζάρι δουλεύει έτσι και προσπαθούμε να βρούμε δικαιολογίες» ανέφερε, σημειώνοντας ότι όσοι χάνουν τις προμήθειές τους λόγω αδυναμίας ενοικίασης διαμερισμάτων προσπαθούν να ρίξουν το φταίξιμο στα αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα. «Το 1/3 των καταλυμάτων αυτών είναι στούντιο» είπε στη συνέχεια, διερωτώμενος πόσοι Κύπριοι πραγματικά αναζητούν να νοικιάσουν στούντιο ή διαμερίσματα με 1 υπνοδωμάτιο, και αν πραγματικά τους στερούνται από την αγορά.
Πρόσθεσε, τέλος, ότι δεν υπάρχει καμία μελέτη που να δείχνει ότι το Airbnb αυξάνει τις τιμές των ενοικίων στην Κύπρο ή οπουδήποτε αλλού. «Δεν έχει γίνει καμία έρευνα σε καμία χώρα του κόσμου που να αποδεικνύει αυτό το φαινόμενο και πόσο μάλλον στην Κύπρο. Αυτά είναι απλά κουβέντες που ακούμε από το εξωτερικό και προσπαθούμε να βρούμε ότι εφαρμόζονται στην Κύπρο. Είναι ένας μύθος. Δεν υπάρχει καμία εμπεριστατωμένη έρευνα που να το αποδεικνύει».
Να εστιάσουμε στη ρίζα του προβλήματος
Το ζήτημα της φορολογικής συμμόρφωσης και της απώλειας εσόδων για το κράτος βρίσκεται επίσης στο τραπέζι. Ο Σύνδεσμος στηρίζει την αυστηρή τήρηση της νομοθεσίας, αλλά καλεί τις αρχές να εστιάσουν στη ρίζα του προβλήματος. «Η φορολογική συμμόρφωση είναι αναγκαία και τη θεωρούμε δεδομένη για όσους ασχολούνται στον κλάδο», ανέφερε σχετικά ο κ. Καράκοντης, συμπληρώνοντας ότι δεν υπάρχει καμία δικαιολογία στο να μην πληρώνονται οι φόροι που πρέπει. «Ο μοναδικός τρόπος για να εξετάσουμε αυτό το πρόβλημα είναι το Υφυπουργείο Τουρισμού να επικεντρωθεί στο πως θα συνεννοηθεί με τις πλατφόρμες για να κλείσουν τα παράνομα τουριστικά καταλύματα».
Διαβάστε επίσης: Πως διαμορφώνονται οι μίνιμουμ μισθοί στα ξενοδοχεία - Σε ισχύ από 1η Ιανουαρίου οι αυξήσεις