Του Ξένιου Μεσαρίτη
Μία από τις πιο ηχηρές συμφωνίες της κυπριακής αγοράς ακινήτων για το 2025 έγινε εντός Μαρτίου. Το κτήριο που στεγάζει τα γραφεία της PwC Κύπρου στους Αγίους Ομολογητές, στη Λευκωσία, άλλαξε χέρια για το ποσό των €29,3 εκατομμυρίων. Αγοραστής είναι η Δήμητρα Επενδυτική, ενώ πωλητής ήταν ο Όμιλος Cyfield, ο οποίος και είχε αναπτύξει το ακίνητο το 2015.
Η συγκεκριμένη συναλλαγή αναδεικνύεται ως η μεγαλύτερη πώληση του Μαρτίου 2025, σύμφωνα με τα στοιχεία του Κτηματολογίου, ενώ κατατάσσεται και μεταξύ των μεγαλύτερων που έχουν πραγματοποιηθεί από την αρχή του έτους σε παγκύπρια κλίμακα.
Σύμφωνα και με τα στοιχεία της AskWire, από τις 50 μεγαλύτερες πράξεις που καταγράφηκαν τον Μάρτιο, αυτή και μόνο απορρόφησε σχεδόν το 1/3 της αξίας των ακριβότερων πωλήσεων παγκύπρια.
Άρχισε η επένδυση της ρευστότητας από την πώληση της Ελληνικής
Όπως προκύπτει από τα οικονομικά αποτελέσματα της Δήμητρας για το 2024, η συναλλαγή εντάσσεται στα γεγονότα μεταγενέστερα του ισολογισμού, ενισχύοντας τον στρατηγικό στόχο της εταιρείας για ενδυνάμωση της παρουσίας της στον τομέα της επένδυσης σε ακίνητα. Όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά στην ετήσια έκθεση της εταιρείας: «Μεταγενέστερα της ημερομηνίας της κατάστασης χρηματοοικονομικής θέσης, η Εταιρεία προχώρησε στην απόκτηση σημαντικού εμπορικού ακινήτου στη Λευκωσία», εννοώντας την εν λόγω συναλλαγή.
Η εξαγορά χρηματοδοτήθηκε από το σημαντικό κεφάλαιο που εξασφάλισε η Δήμητρα από την ολοκλήρωση μίας εκ των μεγαλύτερων πωλήσεων στην ιστορία της. Συγκεκριμένα, στις 24 Νοεμβρίου 2024, η εταιρεία προχώρησε στην πώληση του συνόλου των 88.064.705 μετοχών που κατείχε στην Ελληνική Τράπεζα, ποσοστό 21,33%, στην Eurobank. Η συναλλαγή αυτή απέφερε στη Δήμητρα έσοδα ύψους €426.497.366,32. Όπως σημειώνεται στην έκθεση: «Το συνολικό τίμημα ανήλθε σε €426.497.366,32». Η συμφωνία αυτή αποτέλεσε στρατηγική κίνηση αναδιάρθρωσης του επενδυτικού χαρτοφυλακίου της εταιρείας, μετατρέποντας ένα μακροχρόνιο κεφαλαιουχικό στοιχείο σε ρευστότητα που τώρα επανεπενδύεται σε σταθερές πηγές εισοδήματος, όπως το ακίνητο της PwC. Επιπλέον, η πώληση αυτή επέτρεψε στη Δήμητρα να ενισχύσει θεαματικά την αξία της μετοχής της, η οποία αυξήθηκε κατά σχεδόν 50% μέσα σε ένα έτος.
Σταθερά έσοδα για την Δήμητρα από το κτήριο
Το εμβληματικό οκταώροφο κτήριο ολοκληρώθηκε το 2015 από την Cyfield και σχεδιάστηκε με βάση τις βέλτιστες πρακτικές ενεργειακής απόδοσης και λειτουργικότητας, διαθέτοντας μεταξύ άλλων μοντέρνα γραφεία, μεγάλους κοινόχρηστους χώρους, υπόγειο πάρκινγκ και σύγχρονα συστήματα διαχείρισης κτιρίου. Από την πρώτη στιγμή αποτέλεσε σημείο αναφοράς για την επιχειρηματική δραστηριότητα στην πρωτεύουσα.
Πληροφορίες του Economy Today αναφέρουν ότι η Δήμητρα Επενδυτική βλέπει στην πράξη αυτή μία μακροπρόθεσμη, σταθερή επένδυση, καθώς το ακίνητο είναι πλήρως μισθωμένο σε έναν από τους πιο φερέγγυους οργανισμούς της Κύπρου και βρίσκεται σε μια από τις πιο περιζήτητες και ανερχόμενες περιοχές της Λευκωσίας. Η απόδοση του ακινήτου αναμένεται να διαμορφωθεί σε σταθερά επίπεδα με θετικό αποτύπωμα στα ετήσια έσοδα της εταιρείας.