Αρχίζει σήμερα η κατ’ άρθρον συζήτηση για το νομοσχέδιο που θα τροποποιεί τον περί Δικαστηρίων Νόμο σε κοινή συνεδρία που πραγματοποιούν οι Κοινοβουλευτικές Επιτροπές Οικονομικών και Νομικών της Βουλής. Παράλληλα, στο μικροσκόπιο των μελών των δύο Επιτροπών θα τεθεί το αναθεωρημένο νομοσχέδιο που προώθησε το Υπουργείο Οικονομικών για τη σύσταση και λειτουργία του Ενιαίου Φορέα Εξώδικης Επίλυσης Διαφορών, αλλά και η πρόταση νόμου των Χριστιάνας Ερωτοκρίτου, Χρύση Παντελίδη, Μαρίνου Σιζόπουλου και Αλέκου Τρυφωνίδη, μέσω της οποίας αποσκοπείται η ρύθμιση σειράς ζητημάτων.
Οι “συμβιβαστικές αλχημείες” ΥΠΟΙΚ για τα δικαστήρια
Έπειτα από ένα μαραθώνιο συζητήσεων γύρω από τη δημιουργία ειδικού δικαστηρίου που θα εκδικάζει υποθέσεις εκποιήσεων, σφυρίζεται επιτέλους η έναρξη της κατ’ άρθρον συζήτησης του αναθεωρημένου νομοσχεδίου που κατέθεσε η Κυβέρνηση.
Πρόκειται για το νομοσχέδιο που δίνει τη δυνατότητα στον / στην Πρόεδρο Επαρχιακού Δικαστηρίου να ορίσει, με την έγκριση του Ανωτάτου Δικαστηρίου, αριθμό δικαστών για σκοπούς εκδίκασης υποθέσεων που αφορούν διαφορές που προκύπτουν μεταξύ του δανειολήπτη, του εγγυητή και του παρόχου εξασφάλισης με τον πιστωτή.
Υπενθυμίζεται πως οι υποθέσεις θα αφορούν μόνο περιπτώσεις πιστωτικών διευκολύνσεων που είχαν ως υποθήκη κύρια κατοικία, η εκτιμημένη αξία της οποίας δεν υπερβαίνει τις €350.000.
Τον Σεπτέμβριο είχαν υποβληθεί από ΔΗΠΑ και ΕΔΕΚ στην Προεδρία της Δημοκρατίας τροπολογίες επί του νομοσχεδίου, όταν η ψήφισή του -που προγραμματιζόταν για τις 5 Ιουλίου του 2023 - αναβλήθηκε από το Σώμα της Ολομέλειας της Βουλής, με τις συζητήσεις να συνεχίζονται σε κοινές συνεδρίες των δύο κοινοβουλευτικών επιτροπών.
Το Υπουργείο Οικονομικών, αφού αξιολόγησε τις εισηγήσεις των κομμάτων, ενσωμάτωσε στο νομοσχέδιο τροποποιήσεις, με την έγκριση της Νομικής Υπηρεσίας, και υπέβαλε το αναθεωρημένο νομοσχέδιο για ολοκλήρωση της συζήτησης και ψήφισή. Οι τροποποιήσεις στο νομοσχέδιο αφορούν:
- Ρητή αναφορά ότι οι διαφορές που μπορεί να προκύψουν μεταξύ δανειολήπτη και πιστωτή, μπορεί να είναι σε σχέση με υπερχρεώσεις ή / και καταχρηστικές ρήτρες.
- Μέλος της οικογένειας του ιδιοκτήτη της κύριας κατοικίας να περιλαμβάνει και πρόσωπο που σύναψε πολιτική συμβίωση με τον ιδιοκτήτη με βάση τον περί Πολιτικής Συμβίωσης Νόμο και των τέκνων που προέρχονται από αυτή την περίπτωση (προσθέτοντας νέα επιφύλαξη στον ορισμό της κύριας κατοικίας)
"Μίνι-λίφτινγκ" και στον Φορέα
Επιπρόσθετα, το Υπουργείο Οικονομικών, αφού ενσωμάτωσε τις εισηγήσεις εμπλεκόμενων φορέων, καθώς και βουλευτών στο τροποποιητικό νομοσχέδιο για τη σύσταση και λειτουργία του Ενιαίου Φορέα Εξώδικης Επίλυσης Διαφορών Χρηματοοικονομικής Φύσεως, το προώθησε εκ νέου στη Βουλή αναθεωρημένο.
Στο εν λόγω νομοσχέδιο περιλαμβάνονται ρυθμίσεις που αφορούν το πλαίσιο αναδιάρθρωσης πιστωτικών διευκολύνσεων, καθώς και τη μεταρρύθμιση και αναδιοργάνωση της οργανωτικής δομής και διακυβέρνησης του Ενιαίου Φορέα.
Το εννιαμελές Συμβούλιο και τα μέλη
Για παράδειγμα, αντί από επταμελές Συμβούλιο, ο Φορέας θα διοικείται από εννιαμελές το οποίο απαρτίζεται από τον Πρόεδρο, τον Αντιπρόεδρο και επτά άλλα μέλη -αντί για πέντε- που διορίζονται από το Υπουργικό Συμβούλιο.
Σύμφωνα με το αναθεωρημένο νομοσχέδιο τα επτά μέλη, ορίζονται ως εξής:
- Ένας εκπρόσωπος του Υπ. Οικονομικών
- Ένας εκπρόσωπος του Υπ. Ενέργειας (προστέθηκε)
- Ένας εκπρόσωπος των τραπεζών, κατόπιν εισήγησης του Συνδέσμου Τραπεζών Κύπρου, αντί για τρεις εκπροσώπους των χρηματοοικονομικών επιχειρήσεων κατόπιν κοινής εισήγησης του Συνδέσμου Τραπεζών Κύπρου, του Συνδέσμου Εταιρειών Εξαγοράς Πιστώσεων και Διαχείρισης Πιστώσεων, του Συνδέσμου Ασφαλιστικών Εταιρειών Κύπρου και των νόμιμα συσταθέντων οργανισμών ή συνδέσμων που εκπροσωπούν τις Ε.Π.Ε.Υ, όπως προβλεπόταν προηγουμένως.
- ένας εκπρόσωπος των Εταιρειών Εξαγοράς Πιστώσεων και Διαχειριστών Πιστώσεων κατόπιν εισήγησης του Συνδέσμου Εταιρειών Εξαγοράς Πιστώσεων και Διαχείρισης Πιστώσεων (προστέθηκε)
- ένας εκπρόσωπος των Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων, κατόπιν εισήγησης του Συνδέσμου Ασφαλιστικών Εταιρειών Κύπρου (προστέθηκε)
- ένας εκπρόσωπος των Ε.Π.Ε.Υ, κατόπιν εισήγησης των νόμιμα συσταθέντων οργανισμών ή συνδέσμων που εκπροσωπούν τις επιχειρήσεις αυτές (προστέθηκε) και
- ένας εκπρόσωπος των καταναλωτών, κατόπιν εισήγησης των νόμιμα συσταθέντων οργανισμών ή συνδέσμων που εκπροσωπούν τους καταναλωτές:
Διευκρινίσεις για «πιστωτική διευκόλυνση»
Παράλληλα στον ορισμό του τι σημαίνει «πιστωτική διευκόλυνση» και ειδικότερα στο σημείο που περιγράφει το ακίνητο που κατατέθηκε ως εξασφάλιση και που χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία ή ως επαγγελματική στέγη, έχει προστεθεί πως
- “η εκτιμημένη αξία της οποίας δεν υπερβαίνει τις €350.000 και €750.000 αντίστοιχα” ή
- χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτου, το οποίο χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία ή ως επαγγελματική στέγη, “η εκτιμημένη αξία της οποίας δεν υπερβαίνει τις €350.000 και €750.000 αντίστοιχα, συνολικής συμβατικής υποχρέωσης μέχρι του ποσού των €350.000”
Προστέθηκε παράλληλα και επιφύλαξη που προβλέπει ότι η εκτίμηση της αξίας της κύριας κατοικίας ή επαγγελματικής στέγης διενεργείται από εκτιμητή μέλος του Επιστημονικού και Τεχνικού Επιμελητηρίου Κύπρου.
Επίσης έχει αντικατασταθεί ο Φορέας με τον Επίτροπο στις περιπτώσεις κατά τις οποίες οποιοσδήποτε από τους διάδικους δεν συμφωνεί με την προσφυγή στον Επίτροπο -αντί στον Φορέα - για διορισμό διαμεσολαβητή, το δικαστήριο προχωρεί με τη δικαστική διαδικασία.
Θα αναστέλλονται οι πλειστηριασμοί
Μία άλλη σημαντική διαφοροποίηση αφορά τις περιπτώσεις που εκδοθεί απόφαση Δικαστηρίου για αναβολή της δικαστικής διαδικασίας δυνάμει των εδαφίων. Σε αυτή την περίπτωση, το αδειοδοτημένο ίδρυμα ή αγοραστής πιστώσεων ο οποίος είναι διάδικος στη δικαστική διαδικασία, αναστέλλει τη διαδικασία πώλησης με πλειστηριασμό του ενυπόθηκου ακινήτου που εξασφαλίζει εκάστοτε τερματισμένη πιστωτική διευκόλυνση, σύμφωνα με τις διατάξεις του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου, μέχρι την λήξη της αναβολής, η οποία δεν δύναται να υπερβαίνει τους δύο μήνες.
Οι διάδικοι θα μπορούν, ωστόσο, να ζητήσουν περαιτέρω αναβολή για παράταση της διάρκειας της διαμεσολάβησης για περίοδο που και πάλι δεν θα δύναται να υπερβαίνει τους δύο μήνες, με το δικαστήριο παράλληλα, να μπορεί αυτεπάγγελτα ή κατόπιν αιτήματος οποιουδήποτε διάδικου, να διακόψει τη διαδικασία διαμεσολάβησης πριν από τη λήξη της εν λόγω αναβολής.
Για το λόγο αυτό έχει προστεθεί στο νομοσχέδιο πως “νοείται ότι η εν λόγω υποχρέωση του αδειοδοτημένου ιδρύματος ή αγοραστή πιστώσεων παύει να ισχύει σε περίπτωση που το δικαστήριο αυτεπάγγελτα ή κατόπιν αιτήματος οποιουδήποτε διάδικου, διακόψει τη διαδικασία διαμεσολάβησης πριν από τη λήξη της αναφερόμενης αναβολής, όπως αυτές περιγράφονται στα σχετικά εδάφια.
Συνεχίζουν με μία πρόταση νόμου
Σε ό,τι αφορά τώρα την πρόταση νόμου των Ερωτοκρίτου - Παντελίδη (ΔΗΚΟ), Σιζόπουλου (ΕΔΕΚ) και Τρυφωνίδη (ΔΗΠΑ), βασικός της σκοπός, όπως αναφέρεται στην αιτιολογική έκθεση είνα η τροποποίηση κάποιων όρων και ορισμών που περιλαμβάνονται στον περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου, ώστε να διασφαλιστούν τα δικαιώματα του ενυπόθηκου οφειλέτη κύριας κατοικίας.
Συγκεκριμένα:
- Εισάγεται ο όρος “επιλέξιμος οφειλέτης", ο οποίος σημαίνει ενυπόθηκο οφειλέτη, του οποίου το ενυπόθηκο υπο εκποίηση ακίνητο αποτελεί την κύρια κατοικία αυτού στην οποία διαμένει είτε ο ιδιοκτήτης, είτε τα μέλη της οικογένειάς του για περίοδο πέραν των 6 μηνών κατ'έτος και της οποίας η εκτιμώμενη αξία δεν υπερβαίνει τις €350.000.
- Περαιτέρω, εισάγονται νέες ρυθμίσεις σύμφωνα με τις οποίες ο επιλέξιμος οφειλέτης δύναται να καταχωρίσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο για παραμερισμό της ειδοποίησης σκοπούμενης πώλησης, εντός είκοσι μίας (21) ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης, εφόσον υφίσταται ένας εκ των λόγων που προβλέπονται στον προτεινόμενο νόμο.
- Επιπρόσθετα, προτείνεται η εισαγωγή μεταβατικών διατάξεων σε σχέση με διαδικασίες που βρίσκονται στο στάδιο πλειστηριασμού.
Διαβάστε επίσης: Για ποτ πουρί παραβιάσεων κατηγορεί η ΕΥ την Αστυνομία - Αναλυτικά η έκθεση